福乐名园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 福乐名园位于雨花区域东塘板块，竣工于2001年，房龄较老，由长沙福乐源房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约82000㎡，容积率约1.66，小区共有7栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有40㎡-300㎡左右的1-6居室，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离平和堂(东塘店)较近，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35%，生态环境较好。
缺点- 小区竣工于2001年，房龄较老；
- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便。
地段交通
9.9 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
8.5
200米
步行至地铁
207个
附近公交站
10个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约375m处为东塘地铁站，途经轨道交通3号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区220m左右是东塘北公交站，该站停靠6路、7路、102路等公交，小区附近约340m还有东塘东(西侧)公交站，该站停靠38路、125路、160路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约100m是桂花西路/牛角塘巷(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.7 分
高于75%
本商圈小区
学前
9.1
小学
9.8
初中
8.9
142个
附近幼儿园
58个
附近小学
27个
附近初中
未来城幼儿园距小区约280m，该幼儿园是一所私立幼儿园，枫树山鸿铭第二小学距小区约540m，该学校是一所公立小学，雅礼中学距小区约780m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.1 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35%，道路两旁种植了各种花草树木，定期会有人进行修剪，能够带给居民较好的视觉效果；小区内有观赏鱼池、健身设施等，为居民休时光提供了休闲健身场所。整体生活环境较好。
建筑特色
小区建筑采用了简单大方的建筑风格，外立面颜色以棕色为主，楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约82000㎡，容积率约1.66，小区共有7栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有40㎡-300㎡左右的1-6居室。
出入口
小区设有3个出入口，西门位于韶山北路449号，东南门位于5号楼东侧，停车场靠近4号楼位置。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 336户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.66
社区总设施
- 小区花园；
- 观赏鱼池；
- 健身器材。
物业服务
物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观，小区内的公共设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区的保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路和楼道内的垃圾，小区内环境整体干净卫生。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障；小区与110联网，一旦发生突发事件，警察都会及时赶到，保护居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 长沙佳福物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
8.7 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.9
餐饮服务
8.0
银行金融
9.2
3个
购物中心
1个
商场
200个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约225m为平和堂(东塘店)，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约1.9km有沃尔玛购物广场(凯德广场新建东路店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约290m处有爱饭领鲜长沙菜(东塘店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约695m有湖南中医药大学第一附属医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约115m有张玉兰诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约135m有益丰大药房(东塘北店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区650m左右的赤新生鲜集贸市场，比较便利；距离小区110m左右有中国银行(长沙市东塘支行)，居民办理银行业务方便；距离小区160m左右有中国移动(东塘服务厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.9km左右是长沙市天心区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约715m处是桂花公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约460m处有潇湘国际影城(东塘店)，适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；距离小区约235m处有图兰朵量贩式KTV，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于资金比较紧张的购房者来说，建议购买40㎡左右的1居室，可满足基本的居住需求，且资金压力较小。对于经济基础比较扎实的购房者来说，可以购买248㎡左右的4居室，该户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边交通比较便利，户型面积较小的业主可重点关注年轻上班族，一定程度上可以提高成交率。小区环境较好，建议业主可将房屋出售给对居住环境有要求的人群，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房者来说，建议租住40㎡左右的1居室，能减轻资金压力。对于家庭租户来讲，建议整租139㎡左右的3居室，房间较多，能够满足多位家庭成员的居住需求。
用户评价
7.0 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区大多数都是自住居民，业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族，也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。小区内的居民比较随和，生活作息规律，彼此关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费