天健芙蓉盛世小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 天健芙蓉盛世位于长沙市开福区芙蓉中路88号，属于芙蓉中路板块。小区是由深圳天健房地产开发公司开发的，于2008年竣工。小区房屋类型属于高层商品房住宅公寓，住宅产权为70年。小区总建筑面积为770000㎡，容积率为3.92，共2050户。
小区优缺点
优点- 小区距地铁1号线开福寺站仅700米，居民地铁出行十分方便
- 开福区伍家岭小学距小区仅200米，居民孩子上学十分方便
- 小区内自带游泳池，便于居民锻炼
缺点- 小区内车位配比不足，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
739米
步行至地铁
174个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线开福寺站仅700米，居民地铁出行十分方便。
公交：小区距伍家岭南站仅100米，有9路、69路、109路、112路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区距芙蓉中路仅50米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.3 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.3
96个
附近幼儿园
29个
附近小学
21个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有开福区华星幼儿园、开福区伍家岭小学、国庆小学等。
1、开福区华星幼儿园距小区仅300米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、开福区伍家岭小学距小区仅200米，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、国庆小学距小区仅600米，学校老师认真负责。
居住品质
8.9 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.1
新旧程度
7.9
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化覆盖率为45%，内部道路两旁的树木枝叶繁茂，绿荫连连，其他植被的种类比较丰富，花卉的颜色五彩缤纷，草坪内石板小路十分别致，给人感觉规整简洁。所有树木和灌木都会有专人定期修剪，让小区的环境看起起来更加美观。
建筑特色
小区的建筑以高层为主，小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以金色为主，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积为770000㎡，容积率为3.92，共2050户。小区有一居至五居户型，一居户型面积为39㎡，二居户型面积为91㎡-146㎡，三居户型面积为116㎡-147㎡，四居户型面积为136㎡-152㎡，五居以上户型面积为148㎡-250㎡。小区楼间距较宽，光线充足。
出入口
小区共有3个主出入口，分别是西门、南门和北门。其中西门和南门临近开福寺路，北门临近芙蓉中路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2082户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.92
社区总设施
- 小区内部配有儿童娱乐设施，居民能够在带小孩来此嬉戏玩耍。小区内每隔20米都有环保垃圾桶，垃圾能够及时清理，与大环境搭配的非常和谐。小区设有游泳池，可以供居民游泳，锻炼身体。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，做事负责。小区专设了代收快递的服务点，方便白天上班拿不到快递的住户。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，小区内生活环境良好。
安保
小区的每幢楼都设有楼宇对讲系统，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了居民的人身财产安全。小区在大门口设有保安值班室，保安会核查进入到小区的车辆，外来车辆不允许停入小区。小区内消防安全设施到位。对消防报警装置和其他消防设施都能定期检查维护。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是深圳天健物业管理公司，办公地址位于长沙市开福区芙蓉中路一段36号天健芙蓉盛世，联系电话是0731-82295287。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1499车位
- 地下1499个
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
206个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有肥羊王、家润多、梅尼超市等。
1、肥羊王距小区仅100米，菜肴做的非常好，服务很热情,价格也比较合理。
2、家润多距小区仅900米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、梅尼超市距小区仅700米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有中南大学湘雅医院、长沙市开福区新河街道社区卫生服务中心、长沙健湘医院等。
1、中南大学湘雅医院距小区1.4公里，是一家比较专业的医院，有多名资历较深的教授医生。
2、长沙市开福区新河街道社区卫生服务中心距小区仅400米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、长沙健湘医院距小区仅400米，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有益丰大药房、长沙银行、沙湖桥农贸市场等。
1、益丰大药房距小区仅300米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、长沙银行距小区仅100米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、沙湖桥农贸市场距小区仅300米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有长沙博物馆、紫凤体育公园、湖南烈士纪念堂等。
1、长沙博物馆距小区1.8公里，非常适合在周末与家人同游。
2、紫凤体育公园距小区仅900米，距小区不远，景色优美适合居民晨练散步。
3、湖南烈士纪念堂距小区1.9公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有华悦量贩KTV、长沙万达影城华创店、浪沙洗浴等。
1、华悦量贩KTV距小区仅300米，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、长沙万达影城华创店距小区仅200米，居民一天的工作劳累过后可以去看个电影，放松身心。
3、浪沙洗浴距小区仅300米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.3
成交量
9.2
买房建议
建议想要购置婚房的新婚夫妇可以选择二居户型的较高的楼层，视野开阔，居住环境浪漫温馨。如有带孩子同住的话，且预算够充足的话，可以选择三居的大户型，居住空间更加宽敞，也能为孩子增加一些生活空间。
卖房建议
小区内部环境好，周边配套设施丰富，商业资源丰富，居住舒适。靠近小区中央较为安静的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。靠近马路比较嘈杂的底层，住房采光和通风情况不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。
租房建议
年轻单身人士可以考虑与室友合租小区的多居户型，既能享受宽敞的居住空间又能减轻房租压力。家庭成员较多的住户可选择租住小区面积相对较大的户型，居住空间较宽裕，距离生活配套设施比较近。
出租
业主在出租之前要检查水电线路是否有问题，如有要及时进行修理。出租房屋时，小区外部靠近交通干道的住房居环境不安静，可以适当降低租金。对于小区中部的中高楼层朝南的房屋，视野好，通风采光好，租金定价可稍高于同小区的其他住房。
用户评价
8.2 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，环境宜人，早晨会有居民在活动广场进行锻炼，享受清晨的美好时光。小区很温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起聊天，打牌，下棋等。周边商业配套资源丰富，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区地理位置显著，周边自然环境宜人，内部居住也较为舒适，住户青年人占比较大，年龄在20-50岁之间，多为附近公司的工作人员。整体的居住氛围比较浓厚，居民的整体综合素质比较高，相处和谐融洽。
租户特征
小区租住人数较多，租客多为附近公司的工作人员，选择租住该小区的原因有：1、周边交通便利，上下班很方便。2、商业和生活配套设施齐全，能够满足日常生活的多种需求。3、小区居住氛围浓厚，邻里之间方便照应。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费