爵世名邸小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 爵世名邸位于芙蓉区域人民东路东段板块。小区由长沙恒德置业有限公司开发，于2013年竣工。容积率约为0.44，小区共有约58栋楼。小区户型面积有342㎡-446㎡左右的3居室到9居室，户型南北通透，通风较好，小区主要适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离长沙韶光医院约1.9km，居民就医方便；
- 小区周边750m左右有福园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区部分房型朝向人民东路，有噪音影响；
- 小区出入口未人车分流，早晚高峰时期可能会发生拥堵。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
525米
步行至地铁
102个
附近公交站
2个
附近地铁站
合平村公交站距离小区大约236m，停靠公交车169路、262路、283路等，合平路口公交站距离小区大约241m，停靠公交车169路、262路、283路等，农科院公交站距离小区大约651m，停靠公交车10路、802路，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区距离惠农路约347m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.7 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.3
43个
附近幼儿园
13个
附近小学
7个
附近初中
距小区约478m处有东湖一号幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约837m处有芙蓉区大同第三小学，是一所公办小学；距离小区1.9km左右有东雅中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.5 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.6
新旧程度
8.4
停车便捷
7.1
物业服务
9.7
环境概况
小区内楼栋之间和道路两旁种植着绿植景观，空气清新；小区还有个小广场，居民晚饭后喜欢在这里玩耍；小区内还设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以砖红色和黄色、棕色组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区容积率约为0.44，共有约58栋楼。小区户型面积有342㎡-446㎡左右的3居室到9居室。
出入口
小区共有7个出入口，分别是西门、东南门、东门、北门、东湖地下停车场、西1门和东北门，其中西门和西1门临近惠农路，东南门和北门临近人民东路，东湖地下停车场、东北门和东门临近合平路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 543户
绿化率
- 51.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 浙江华夏物业管理有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共258车位
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
暂无
便利店
商业配套
人民里商业中心距离小区约1.9km，这是一家大型购物中心，居民平常购物比较方便；居民平常在外吃饭比较方便；维维商店距离小区约427m，距离较近，居民到这购买日常用品比较方便。
医疗资源
长沙韶光医院距离小区约1.9km，居民生病时可以来此就医；长沙市芙蓉区龙在飞诊所距离小区约460m，这里可以为居民提供基本的医疗服务；千金大药房(东湖铭邸店)距离小区约338m，距离较近，居民可以到这购买一些常用药品，以备不时之需。
生活服务
农科院生鲜市场距离小区约493m，距离较近，可以满足居民日常的生活需求；中国农业银行(马坡岭支行)距离小区约493m，居民日常办理相关的理财业务比较方便；中国联通距离小区约444m，居民日常可以就近办理相关的宽带、通讯业务。
公共资源
距离小区约1.5km有芙蓉公安分局东湖派出所，距离很近，可更好的维护周边的治安。距离约750m有福园，方便居民散步休闲，亲近大自然。
休闲娱乐
距离小区约642m有雷速竞技网咖，距离很近，方便居民到此上网。距离约572m有博美溢足堂，店内提供多项人性化服务，是居民放松身心，释放压力的不错去处。距离约700m有菲林健身，居民可到此健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.2
成交量
8.2
买房建议
对于经济宽裕的改善型人群，可以选择420㎡左右的5房，房屋建筑面积充足，房间较多，可以留给子女独立的生活空间。小区的物业类型为别墅，比较适合改善型人群，对于资金不太宽裕的人群而言，在此购房的压力会比较大，可根据自己的实际情况选择合适自己的房子，故不建议此类人群在此置业。
卖房建议
建议业主对房屋进行适当装修，保持房间干净，保障房屋的质量，塑造良好的居住环境，以此来吸引更多购房者前来买房。小区多为大面积户型，建议业主将出售对象定位在追求品质的改善型人群，由此提升房屋的出售。
租房建议
对于追求品质的改善型人群，可以选择352㎡左右的4房，有足够的居住空间，房间也多，居住舒适度会更高。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.8 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区居民彼此熟悉，联系往来密切，邻里关系和睦。小区居民会经常组织跳广场舞，增进了邻里之间的关系；晚饭过后居民会在花园散步、聊天；社区氛围和谐，小区的居住气氛浓厚，整体居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区内中年人士居多，大多数经济条件不错。小区内商业人士也比较多，邻里之间都比较相处和睦，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费