佳美星城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 佳美星城位于长沙县区开元路板块，小区于2009年竣工，由湖南佳美房地产开发有限公司开发，小区占地面积约5699㎡，总建筑面积约42006㎡，小区共有3栋楼左右，由高层、超高层住宅组成，容积率约为7.37，小区户型面积有73㎡-126㎡左右的2居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离星沙地铁站约557m，途经轨道交通3号线，居民乘坐轨交出行比较方便；
- 小区距离长沙县星沙医院约386m，是一所综合医院，居民看病就医比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.9 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
545米
步行至地铁
177个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约557m有星沙地铁站，途经轨道交通3号线，居民乘坐轨交出行比较方便；距离小区约161m有凤凰城小区东公交站，本站停靠136路公交车；距离小区约243m有幸福里公交站，本站停靠136路、701路、X102路等公交车；距离小区约438m有东三路开元路口公交站，本站停靠701路、X104路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约1.6km有东三路/长浏高速(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
7.9
103个
附近幼儿园
25个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约50m有佳美幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约337m有松雅湖小学，是一所公立小学；距离小区约677m有松雅湖中学，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.9 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.1
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区仅道路两旁有高大的树木围绕，不能带给居民很好的视觉感受；小区内有广场，广场周围配有健身器材和儿童游乐设施，居民经常领着孩子到此处健身或玩耍；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以灰色的涂料为主，防水防潮效果好；在物业和居民的共同维护下，墙体没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约42006㎡，小区共有3栋楼左右，由高层、超高层住宅组成，容积率约为7.37，小区户型面积有73㎡-126㎡左右的2居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，分别是东门和北门，其中东门位于东二路29号；北门位于星沙区棠坡路佳美星城三栋4楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 465户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 7.37
社区总设施
- 小区花园；
- 广场；
- 乒乓球场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等，小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 单位自管
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
6个
购物中心
暂无
商场
140个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约241m有批发购物中心，居民逛街购物比较方便；距离小区约29m有佳芬食品超市，超市货品种类较齐全，能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
距离小区约386m有长沙县星沙医院，是一所综合医院，居民看病就医比较方便；距离小区约170m有王滨诊所，可满足居民的日常拿药问诊需求；总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约284m有西门农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择；距离小区约180m有兴业银行(长沙星沙支行)，居民办理银行业务比较便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约608m有星聚汇影城(万象汇广场店)，居民闲暇时看电影较为方便；距离小区约112m有倾沫瑜伽，喜欢瑜伽的居民可以选择这里。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.3
成交量
8.1
买房建议
对于年轻一族来说，可以购买面积在73㎡左右的2居室，价格相对较低，经济压力相对较小；对于资金充足的人群来说，可以购买面积在126㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求。
卖房建议
建议业主对要出售的房屋可以先进行适当装修再出售，能够吸引购房者，有利于加快房屋的出售速度；小区车位紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻人来说，可以与他人合租73㎡左右的2居室，租金与物业费压力较小，可以节省资金；如果家里有孩子和老人，建议租住126㎡左右的4居室，居住舒适度较高。
用户评价
7.8 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高；老人和小孩比较多，多以三代人为主；小区居民整体素质较好，居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费