城市花园小区测评
9.1 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 城市花园位于长沙芙蓉区浏城桥板块韶山北路128号。小区分两期由长沙四海置业有限公司开发，于2009年竣工。小区总建筑面积为156464㎡，容积率为3.5，由多栋高层住宅构成，户型种类有2房、3房、4房和5房。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线迎宾路口站700米左右，居民乘地铁出行便利
- 中南大学湘雅二医院距离小区300米左右，居民看病就医十分方便
- 小区内部有游泳池等各种建设设施，居民锻炼身体十分方便
缺点- 小区东侧临近韶山北路的楼栋，居民易受到噪音干扰
- 小区附近有一处公共垃圾站，夏天异味较为严重，会降低居民的居住舒适度
地段交通
10.0 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
8.9
153米
步行至地铁
243个
附近公交站
10个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线迎宾路口站700米左右，居民乘地铁出行可直达南站和各大商圈。
公交：小区距离文艺路口西公交站约100米左右，途经线路包括112路、124路和138路等，居民乘公交出行十分便利。
自驾：小区距离三一大道7公里，居民自驾出行便捷。
附近学校
9.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
9.8
初中
9.3
106个
附近幼儿园
57个
附近小学
31个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有育才小学、曙光路小学和湖南省地质中学等多所学校，可供居民子女上学选择。
1、湖南地质中学距离小区800米左右，师资力量配备较好，学校*逐年增高。
2、育才小学距离小区200米左右，是小区*学校，在全市小学中排名前十，校区环境较为优美。
居住品质
8.2 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.2
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为35%，景观设计优雅别致。内有一处小水潭，旁边种植着柳树等，打造出一个城市中的小花园。草坪上由石板铺就的小路错落精致，还有具有西式园林特色的凉亭和石椅，为小区景观增资添色。
建筑特色
小区整体建筑比较简洁大方，具有现代化的时尚风格，整体经典耐看。外立面都为面砖，以淡黄色为主色调，棕色为辅。小区外立面维护得很好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积47000㎡，建筑面积156464㎡，容积率为3.5。住宅有电梯层高为3米，共1200户。二居户型101㎡，三居户型为65㎡-201㎡，四居户型为128㎡-201㎡，五居户型175㎡-201㎡。楼栋间距50米左右，住房采光通风情况较好。
出入口
小区有两个出入口，一个在北边，另一个在东边。东门在小区幼儿园附近。北门靠近B座，位于韶山北路旁，允许车辆和行人进出。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 672户
绿化率
- 35.15%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区c栋后面有大量健身器材可供居民进行体育锻炼。内部还有游泳池，居民可选择去游泳健身。楼栋中间宛如一个小公园，有长椅和凉亭供居民休闲聊天。小区多处设有路灯，能够为晚归的居民照亮回家的路。
物业服务
小区物业服务整体质量较高，小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，有专人每天定时清理垃圾桶、果皮箱，垃圾袋，保持小区整体环境的干净清洁。小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。
安保
小区设有门禁，居民出入都需要刷卡。值班人员引导进入小区的机动车辆有序停放，对外来车辆和客人进行登记。小区每栋楼都有楼宇对讲系统和电子门锁，外来访客需经过住户允许才可入内。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为湖南波隆物业发展有限公司 ，办公地点在小区游泳池旁边的幸福驿站，联系电话为0731-85094188。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1011车位
- 地下1011个
车位比
- 1:1.50
停车费
- 地面400.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
9.2 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
10.0
餐饮服务
8.0
银行金融
9.9
3个
购物中心
暂无
商场
237个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有友谊商店和鱼飞鱼时尚湘菜等。
1、友谊商店距离小区700米左右，商品种类多，居民购物方便。
2、鱼飞鱼时尚湘菜距离小区300米，湘菜特色口味，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有包括中南大学湘雅医院和湖南省交通医院在内的多家医院，居民看病就医十分方便。
1、中南大学湘雅二医院距离小区300米左右，是一所卫生部直属的大型三级甲等医院。
2、湖南省交通医院距离小区1.1公里，是隶属湖南省交通厅的一所省级公立医院。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有兴业银行等多家银行营业网点和中国移动营业厅等。
1、兴业银行24小时自助银行距离小区100米左右，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国移动营业厅距离小区约500米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有东广济桥社区公园和开慧双拥社区公园等多家公园。
1、东广济桥社区公园距离小区100米左右，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、开慧双拥社区公园距离小区900米左右，适合居民散步晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有长沙电影城和温莎KTV等。
1、长沙电影城距离小区600米左右，影院设备好，居民观影体验很好。
2、温莎KTV距离小区300米左右，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去唱歌放松。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
9.1
成交量
8.1
买房建议
小区户型种类较多。对于预算不充足的购房者来说，可以选择中高层的两居户型，总价不高，南北通透，住房的采光通风情况都很好。对于有经济实力或家庭成员较多的购房者来说，可以考虑购买较大的四居或者五居户型，功能分区更加完善，居住空间更加宽敞。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区周边医疗和教育资源丰富，物业服务有保障，交通条件便利。小区中部有一个花园景观，靠花园南侧的楼栋房价可适当高于小区均价。另外小区外侧靠近韶山北路主干道的中低层楼栋，居民会受到噪音的影响，房价可适当降低。
租房建议
新婚夫妻可以考虑租住该小区，周边各项配套设施齐全，居住环境优美，建议选择101㎡的两居户型，实用面积较大，阳台宽敞。单身人士如果是与人合租，建议租住三居或者四居的户型，居住舒适度较高，能够满足每位租客对独立居住环境的需求。
出租
对于小区内东南部的高层三居或四居采光充足，户型设计较好的房屋租金定价可稍高于同小区其他位置的房屋。小区房屋为精装修，建议业主在出租之前，仔细检查屋内各项设施和水电线路等状况，方便与租客交接。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区为精装修住房，装修质量有保障，住户入住十分方便安全。花园内道路旁草木清新，C栋后面有大量健身器材可供居民锻炼，内部还有游泳池，居民可选择去游泳健身。小区东侧楼下有洗衣店和理发店等生活配套设施，方便居民的日常生活。
业主特征
小区周边交通便利，各项配套设施均比较完善。小区内部环境较好，物业服务质量和住宅品质都比较高。周边有多家医院和大中型企业。住户多为有一定经济实力的医护人员和金融企业白领。年龄在30-50岁之间。居民整体综合素质较高。
租户特征
小区租客较少，自住偏多。租客多为在周边企业上班的年轻白领和周边医院上班的年轻医生和护士。选择租住该小区的原因有：1、距离工作地点近，交通便利，平时上下班方便。2、周边各项配套设施完善，生活极为便利。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费