时代倾城(四期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于湖南省长沙市望城区月亮岛板块，竣工于2020年，由长沙玫瑰园房地产开发有限公司开发建设，近马路一排有装双层真空隔音玻璃，小区均为两梯四户，坐北朝南，楼间距合理，采光良好，绿化率为33.3%，植被覆盖面积较小。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2020年，房龄较新，房屋外立面美观；
- 小区周边有多所学校，孩子上下学方便。
缺点- 小区的车位比较紧张，居民平时停车不是很方便；
- 小区靠近博士路，可能会带有粉尘，影响居民正常生活。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
852米
步行至地铁
81个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约850m有轨道交通4号线湘江新城地铁站，居民轨交出行便捷；距离小区约450m有桃花公交站，这里途经375路、410路、916路、W106路、W111路、W117路、W207路、W213路、W226路、W228路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约460m就是博士路，居民自驾出行非常便捷方便，整体交通非常发达。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.1
71个
附近幼儿园
15个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约460m有长沙市望城区教育局时代倾城幼儿园；距离小区约880m有湖南师大附中星城实验中学一小；距离小区约1.1km有湖南师大附中星城实验中学，这是一所公办学校；小区周边的教育资源丰富，从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
9.3 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
6.8
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
8.0
环境概况
小区内物业工作认真负责，垃圾处理及时，道路十分干净卫生，小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所，居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐，丰富居民的生活；小区房龄较新，在物业和居民的共同维护之下，小区的外立面非常新，居住非常舒适。
建筑特色
小区的外立面是现代的建筑风格，简洁大气；楼栋外立面使用的是卡其色的面砖，质量很好，该小区于2020年竣工，房龄较新，外墙比较新，没有老旧脱落迹象，居住环境舒适。
楼栋分布
小区均为两梯四户，坐北朝南，以三房两房小户型为主，为高层，楼间距设计合理，采光良好，南北通透，主推120㎡三房两卫和87㎡的两房。
出入口
小区只有1个出入口，为大门，未实行人车分流，行人和车辆都可以在此进出小区，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，注意安全，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2019-12
总户数
- 2908户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 4.54
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 中央绿地。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；小区绿化率为33.3%左右，植被覆盖率较低，但是物业会定时对植被进行修剪养护，整体有一定观赏性。
安保
小区内配有多名人员保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障；小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主安全可以放心；门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
- 时代物业管理有限公司长沙公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共3693车位
- 地上292个，地下3401个
车位比
- 1:1.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约460m有星之城购物中心，这是一家大型的商业中心，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约400m有福猫超市，这里面生活用品相对比较齐全，一些日常用品的选购都可轻松满足；距离小区约1.1km有喜苑人文餐馆(市府店)，这家店的食物精致可口，景色优雅迷人，是个商务宴请和好友小聚的好去处。
医疗资源
距离小区约4.3km有湖南泰和医院，这里医疗服务水平高，但是离小区较远，居民发生疾病就医时不是很方便；距离小区约300m有望城区月亮岛街道桃花井社区卫生服务站，居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约440m有竹海堂大药房，这里药品齐全，有需要的居民可以来这里买药。
生活服务
距离小区约980m有湘江农贸市场，菜场内蔬菜水果非常新鲜，价格也亲民，有需要的居民可以来此处购买；距离小区约960m有长沙农村商业银行，约1.4km有中国建设银行(长沙卧龙湾支行)，居民平时可以来这里办理相关理财业务；距离小区约640m有中国电信(时代营业厅)，居民可以就近办理相关手机套餐业务，比较方便。
公共资源
距离小区约380m有桃花井社区公共服务中心，居民有需要的可以就近处理相关手续业务；距离小区约1.4km有银星湾公园，公园环境优美，干净整洁，跑步骑行都很不错，是居民休闲娱乐的好去处；距离小区约2.6km有长沙图书馆松果分馆，这里书籍种类齐全，环境也很安静，有时间的可以来这里阅读诗书，可以丰富阅历。
休闲娱乐
距离小区约820m有音知网吧，这里设备好，网费便宜，居民闲暇时间可以来这里玩玩电子游戏放松一下；距离小区约1km有月靓湾影视足浴，居民周末时间可以来这里泡澡按摩，可以有效缓解工作疲劳；距离小区约1.1km有湘江荟KTV，这里音响好，居民下班时间可以和朋友来这里唱歌娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择87㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，离小区约850m有轨道交通4号线湘江新城地铁站，很适合上班族在此购买；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择120㎡左右的三居室，空间非常大，每个家庭成员拥有自己的个人空间，并且小区周边学校也比较多，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；小区周边1km内就有地铁站，交通便利，因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择户型在120㎡左右的三居室，空间大，小区周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭租借，孩子上下学方便，家长接送省心。
用户评价
7.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区安保系统比较完善，保安认真负责，居住在此的居民比较安心；小区居民邻里关系和睦，整体素质较高。
业主特征
小区的两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求，小区为刚需住宅，老人小孩相对较多，以一家三代为主，住家氛围浓厚，小区居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费