北辰三角洲奥城E4区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 北辰三角洲奥城E4小区位于开福区新河三角洲板块，由长沙北辰房地产开发有限公司开发，于2017年竣工，小区楼龄较新；小区共有8栋楼，为高层住宅楼，容积率为5.2；小区户型面积有78㎡-136㎡左右的2-4居室；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近凤凰海购物公园，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区附近有垃圾站，气味略大，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近黄兴北路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.2 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.6
228米
步行至地铁
222个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约179m有北辰三角洲地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民轨交出行方便；距离小区约156m有黄兴北路平沙路口公交站，该站停靠357路、906路公交车，方便居民公交出行；距离小区约94m有平沙路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.0
97个
附近幼儿园
26个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约256m有北辰第一幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约404m有清水塘北辰小学，该小学是公立小学；距离小区约624m有长雅中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率达到40%，小区内的绿植种类较多；小区内建有凉亭和健身器材，为小区居民闲暇时光提供了聊天、休息和健身的场地；小区有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施，旁边有长椅；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由橘黄色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，不显老旧，也没有出现老化的现象，防水防潮效果比较好。
楼栋分布
小区共有8栋楼，容积率为5.2；小区户型面积有78㎡-136㎡左右的2-4居室；户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于平沙路湘江北尚西北侧约90m，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2350户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 4.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 大堂；
- 绿湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京信和物业管理有限责任公司。
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约293m有凤凰海购物公园，方便居民逛街购物；距离小区约190m有精品生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约77m有新佳宜连锁便利店(刘如衡食品店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.5km有中南大学湘雅医院，方便居民就医；距离小区约49m有翔飞中西诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约23m有老百姓健康药房(北辰三角洲三分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约214m有农社生鲜市场，方便居民购买果蔬；距离小区约182m有长沙银行24小时自助银行(金霞支行)，居民存取款比较方便；距离小区约135m有中国电信(北辰营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约796m有北辰滨江公园，方便居民晨练和散步；距离小区约873m有长沙市图书馆(新馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约2.5km有长沙市开福区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约228m有长沙芒果凤凰海影城(凤凰海购物公园店)，居民看电影比较方便；距离小区约454m有新悦KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约354m有灵鸿健身(北辰店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需型人员来说，可以选择78㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择136㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租78㎡左右的2居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择136㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.9 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边配套设施比较完善，商场、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费