华润五彩城小区测评
8.1
综合评分
排名 高于96% 的本商圈小区

小区概述

华润五彩城小区位于长沙市长沙县区开元路板块,小区于2015年竣工,开发商为华润置地(湖南)有限公司。小区共有5栋楼,容积率约为3。小区户型面积有34㎡-128㎡左右的1居室到4居室。小区绿化率约为39%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有星沙地铁站,乘坐地铁出行较便捷;
  • 小区周边有长沙松雅湖吾悦广场,购物较方便;
  • 小区绿化率约为39%,环境优美。
缺点
  • 小区临近开元东路,部分楼栋会有噪音影响;
  • 小区周边有化工厂,对居民生活有一定影响。
地段交通
7.9 高于61% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.7

387米

步行至地铁

225个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区附近约386m是轨道交通3号线星沙站,居民乘坐地铁出行比较便捷。距离小区约209m有星沙中学公交站,停靠公交:227路、703路、X106路等。县广电局公交站距离小区约272m,停靠公交:227路、703路、X106路等。星沙供电所公交站距小区约372m,停靠公交:星通26路,大大方便了居民的出行。此外,小区附近约2km是杭长高速/G6021/长永高速入口,自驾出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.9 高于80% 本商圈小区

学前

8.5

小学

7.9

初中

7.9

117个

附近幼儿园

24个

附近小学

12个

附近初中

距离小区约305m是智慧桥幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约350m是华龙幼稚园(星沙园),该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约280m是松雅湖小学,该学校是一所公立学校。小区附近约1km为星沙镇盼盼中心小学,该学校是一所公立学校。距离小区约238m是星沙中学,该学校是一所公立学校。整体来看周边教育资源十分丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
9.2 高于90% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.5

停车便捷

8.2

物业服务

9.1

环境概况
小区绿化率约为39%,小区有高大的树木和低矮的灌木,景观层次丰富。小区设有老年活动室和健身器材,天气较好的时候,饭后聚集了很多老人在这里健身锻炼。小区建有花园、凉亭和座椅,供业主散步和乘凉。小区设有儿童游乐设施,滑梯、木马等,深受小朋友的喜爱。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主,小区外立面是涂料粉刷,外立面以红色和黄色为主色调。在物业的维护下,小区的外立面较新,没有出现破损脱落的情况。
楼栋分布
小区共有5栋楼,容积率约为3。小区户型面积有34㎡-128㎡左右的1居室到4居室。户型方正,南北通透,采光较好。
出入口
小区有1个出入口,出入口靠近星沙大道178号,行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 947户
绿化率
  • 39.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 花园;
  • 老年活动室;
  • 康乐设施;
  • 凉亭;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区周边设有菜鸟驿站,方便白天上班的居民收发快递。小区物业服务质量较好,有问题找物业工作人员,能及时解决问题。物业会定期维护修剪树木植被,会定期清理小区凉亭的垃圾,看上去干净整洁。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障业主使用时的安全舒适。小区保洁人员配备充足,每天会定时处理垃圾,卫生维护情况比较不错。
安保
小区实行封闭式管理,配有多名安保人员,采取24小时全日制轮岗,安保较严格。小区监控分布较多,安保人员会不定时的巡视,保障小区内居民的人身财产安全。小区都设有电子门禁,外来人员需登记在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 华润置地(武汉)物业管理有限公司。
物业费用
  • 2.20元/㎡/月
车位
  • 共900车位
  • 地下900个
车位比
  • 1:0.95
停车费
  • 地面150.00元/月,地下300.00元/月
生活配套
7.8 高于74% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

7.6

餐饮服务

7.5

银行金融

7.7

5个

购物中心

暂无

商场

154个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近约58m处有万象汇广场,方便居民购物逛街和休闲娱乐。距离小区约62m为华润万家(华润万象汇长沙店),距小区约300m为卜蜂莲花(星沙店),超市物品种类较多,可以满足居民日常生活需求。小区附近约95m有新佳宜(华润万象汇长沙店),日常用品的采买比较方便。小区附近约93m是徐记海鲜(万象汇广场店),居民就餐比较方便。整体来看,小区商业配套较完善,居民生活采买比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗配套较齐全,小区附近约1.5km是长沙市中医医院(金茂路),该医院是一家三级甲等综合性医院。小区附近约764m左右有社区卫生服务站,可满足居民日常的就医需求。距离小区约378m为星沙陈俊军中医诊所(望仙东路),小区附近约437m是星沙易志强诊所,居民日常的拿药问诊都可满足。距小区约30m是老百姓大药房(万象汇广场店),距离小区约73m有仁康泰大药房(华润万象汇长沙店),可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约363m是凤凰城农贸市场,居民购买新鲜的蔬菜瓜果比较方便。距小区约214m为湖南星沙农村商业银行(星沙支行),小区附近约337m有中国民生银行(长沙星沙支行),居民办理一些日常理财业务十分方便。中国移动(华润万家星沙营业厅)距小区约67m,小区附近约95m为中国电信(棠坡路营业厅),居民如需办理相关业务,比较方便。
公共资源
小区附近约191m处为长沙县公路局,距离小区约207m处是星沙派出所,居民办理切身的业务比较方便。小区附近约1.1km是徐特立公园,公园内空气新鲜,环境优美,是居民休闲散步的好去处。小区附近约2.3km是长沙县图书馆,居民可带孩子来此阅读,增长知识。整体来看,小区周边的公共配套设施较完善。
休闲娱乐
小区附近约236m是名联国际影城,年轻人看电影很方便。小区附近约106m是康祺健身游泳馆(万象汇广场店),下班后可来此游泳健身锻炼。小区附近约447m有鼎点台球俱乐部,男士们可来此切磋球技。小区附近约53m处是芮肤思Refresh&Skin韩式美肤中心(星沙店),爱美女士可来此管理身体和皮肤。整体来看小区周边的休闲娱乐设施较完善。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于单身上班族来说,可以考虑34㎡-48㎡左右的1居室,总房款较低。对于年轻夫妇来说,可以购买52㎡左右的2居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小。对于三代人同住的家庭来说,可以选择128㎡左右的4居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一方面白领人群白天不在家,不会受到噪音影响,另一方面靠近地铁站出行比较方便,出售价格也不会受到太大影响,一定程度上可以提高成交率。建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可整租34㎡-48㎡左右的1居室,也可与人合租52㎡左右的2居室,分摊房租费用,降低生活开支。对于家庭租户,可以选择整租68㎡-113㎡左右的3居室,能满足基本居住需求,居住较舒适。
出租
小区内128㎡左右的4居室,房东可采取合租政策,减轻租客经济压力,一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。小区周边交通较为便利,并且靠近商业地带,房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
7.8 高于78% 本商圈小区
居住体验
小区周边的商业配套比较成熟,居民日常购物非常方便。小区的广场内可以看到老年人带着孩子在锻炼身体。物业会在节假日举办业主活动,邻里之间互帮互助,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区以居民自住为主,多为有孩子的家庭式住户。整体素质较高,邻里关系和谐;小区里有很多老人为子女照顾孩子,生活气息浓郁。
入住须知
物业费
  • 2.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.58元/m³
  • 第二阶梯3.34元/m³
  • 第三阶梯4.09元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.588元/度
  • 第二阶梯0.638元/度
  • 第三阶梯0.888元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.94元/m³
  • 第三阶梯3.68元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费

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