明城公寓小区测评
7.8
综合评分
排名 高于75% 的本商圈小区

小区概述

明城公寓位于长沙市长沙县板仓南路,属于明城国际板块。小区是由长沙明城房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区,于2005年竣工。小区由5栋高层超高层组成,占地面积为399045㎡,总建筑面积为11266㎡,住户共1171户,住宅的产权为70年。

小区优缺点

优点
  • 小区距离星沙汽车站公交站700米,居民公交出行很便利
  • 小区距离莲花超市500米,居民购物十分方便
  • 小区内绿化率较高为44%,环境雅致,适宜居住
缺点
  • 小区内车位较少,停车较紧张,给住户停车带来不便
  • 小区容积率较高,楼间距较窄,采光较差
地段交通
7.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.1

暂无

步行至地铁

180个

附近公交站

暂无

附近地铁站

地铁:距离小区2.1公里有地铁3号线地铁站正在建设,后期居民轨交出行便利。 公交:小区距离星沙汽车站公交站700米,途经此站线路有503路、x106路、x111路、x211路和704路,可以给居民带来出行上的便利。 自驾:小区距离长浏高速约400米,居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.3 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.3

初中

7.5

79个

附近幼儿园

14个

附近小学

9个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,有万乐达德幼儿园、东业晨曦小学和长沙县实验中学等学校。 1、万乐达德幼儿园距离小区500米,该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。 2、东业晨曦小学距离小区800米,学校教学设备齐全,教学手段先进,教学管理现代化。 3、长沙县实验中学距离小区1.7公里,学校拥有功能齐全、条件一流的硬件设施。
居住品质
8.9 高于97% 本商圈小区

小区绿化

9.2

舒适程度

6.8

新旧程度

7.8

停车便捷

8.3

物业服务

8.4

环境概况
小区的整体绿化率为44%,景观设计采用中式园林和西式花园相结合,构造出了原生态现代园林。小区内的植被种类丰富,栽种有各种矮树、灌木,整体环境非常清新宜人。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理,很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主,楼栋线条流畅硬朗,雅而不俗。小区的外立面以杏色为主色调,以浅棕色为辅色调,整体简洁大方。小区的维护比较得当,至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况,整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为399045㎡,总建筑面积为11266㎡,容积率为4.58,小区共由5栋高层超高层组成,住户共1171户,楼栋间距较窄,采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区一居户型为45.98㎡-62㎡,二居户型为48㎡-87㎡,三居户型为127㎡,四居户型为160㎡-181㎡,五居户型为180㎡-182㎡。
出入口
小区只有一个出入口,在西边,小区西门位于板仓南路。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 1204户
绿化率
  • 43.8%
容积率
  • 4.58
社区总设施
  • 小区内设有儿童游乐园,家中有幼儿的居民可以带孩子到此处游乐玩耍,方便结交其他同年龄的孩子,拓展孩子的朋友圈。小区还配有一些健身器材,方便中老年进行体育锻炼。小区内建有长廊,居民可以在茶余饭后沿着长廊散步锻炼。
物业服务
小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善,物业收费比较合理。小区会组织人员定期对楼道进行保洁巡查,确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区街道旁的垃圾清理十分及时,不会出现垃圾溢出现象,让人感觉心旷神怡。
安保
小区出入口有保安管理处,有执勤人员引导外来车辆有序进出小区,外来访客需要登记才能进入。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻,随时保障居民的人身和财产安全。小区的各处都安装有摄像头,能够实时监测小区内部的动态,充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为长沙明星物业管理公司,办公地点在小区A栋1621号物业管理处,联系电话为:0731-84651580。
物业费用
  • 0.60元/㎡/月
车位
  • 共1000车位
  • 地下1000个
车位比
  • 1:0.83
停车费
  • 地面150.00元/月,地下220.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

7.5

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

2个

购物中心

暂无

商场

167个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业资源较丰富,有莲花超市、恒生购物中心和徐记海鲜等。 1、莲花超市距离小区500米,超市内的日常生活用品齐全,能够满足居民的购物需求。 2、恒生购物中心距离小区900米,居民购买生活用品十分方便。 3、徐记海鲜距离小区200米,该店的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富,有长沙仁康医院、长沙市第八医院和长沙华夏医院等。 1、长沙仁康医院距离小区900米,医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。 2、长沙市第八医院距离小区1.2公里,医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设,能够保障医疗质量与安全。 3、长沙华夏医院距离小区500米,居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多,有中国工商银行、隆禹蔬菜和博信药房等。 1、中国工商银行距离小区700米,居民可到此处办理银行业务。 2、隆禹蔬菜距离小区700米,里面贩卖的肉类和蔬菜瓜果种类丰富,居民选购方便。 3、博信药房距离小区200米,居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多,有天华公园、银杏园和街心公园等。 1、天华公园距离小区300米,公园的景色优美,适合带家人和朋友来此游玩。 2、银杏园距离小区700米,风景优美,适合居民日常跑步锻炼,放松休闲。 3、街心公园距离小区700米,是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多,有MC影城、欢畅迪KTV和威尼斯咖啡厅等。 1、MC影城距离小区200米,影院的设施先进,能够让居民享受到不一样的视听盛宴。 2、欢畅迪KTV距离小区700米,居民可以来此一展歌喉。 3、威尼斯咖啡厅距离小区200米,居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

8.7

成交量

8.9

买房建议
对于资金充足的购房者,可优先考虑造型典雅别致的洋房,其空间结构的布局会更加科学合理,居住的生活舒适度较高。对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型,其楼层较高,视野开阔,私密性较好,采光情况也比较好。
卖房建议
小区内的环境优美,整体维护做得好,适合让人修养生息,可适当提高售价。小区高层低部的住房采光情况不是很好,出售价格建议低于小区边缘区域的房源价格。小区低层住宅的蚊虫较多,会给居民的生活带来困扰,可适当降低售价。
租房建议
对于刚毕业不久的年轻白领和公务员可考虑多人合租大户型的房屋,以减轻租金压力。对于考虑孩子教育的租房者,可考虑小区中心区域的楼房,受到的噪音干扰较小,孩子学习更专心。对于年轻单身人士可以选择一居的小户型,可以拥有自己温馨舒适的居住空间。
出租
业主出租房时,对于年轻的租客,房屋应采用简洁大方的装修风格,同时保证房屋整体干净整洁及宽带线路的畅通。对于出租房子的业主朋友们,建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
8.1 高于97% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美,空气清新,居住环境舒适。小区的绿化环境清新宜人,道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光,净化空气,给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区附近有众多中高档餐饮,能够充分迎合居民对美食的挑剔。
业主特征
小区地理位置优越,内部环境良好,周边各项配套设施齐全。小区周边分布有较多高端写字楼,居民大都为附近公司工作的白领和管理人员,年龄在25-50岁之间,整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租住多于自住,租客主要有附近上班高端白领和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有:1、小区距离工作单位较近,通勤所用时间短。2、小区周边商业配套资源丰富,餐饮购物都很便利。3、小区商业和生活配套设施齐全,餐饮购物等需求能轻松满足。
入住须知
物业费
  • 0.60元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.58元/m³
  • 第二阶梯3.34元/m³
  • 第三阶梯4.09元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.588元/度
  • 第二阶梯0.638元/度
  • 第三阶梯0.888元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.94元/m³
  • 第三阶梯3.68元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费