碧桂园山湖城小区测评
7.0 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园山湖城位于宁乡市金洲大道东288号，属于宁乡板块。小区由长沙市宁乡碧桂园房地产开发有限公司开发，于2013年竣工，产权年限为70年。绿化程度为40%，小区占地面积702200㎡，建筑面积482727㎡，容积率为2。
小区优缺点
优点- 小区距离碧桂园山湖城公交站约100米，居民公交出行很便利
- 小区距离金洲先锋第二幼稚园约600米，孩子上学较为方便
- 小区内物业管理规范，居民省心省力
缺点- 小区车位紧张，有车的住户停车不方便
- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
- 小区周边没有地铁站，居民轨交出行不方便
地段交通
6.4 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区附近3公里内无地铁站点，居民无法通过轨交出行。
公交：小区距离碧桂园山湖城站约100米，途经此站线路有w202路，居民公交出行比较便利。
自驾：小区距离金洲大道仅200米，自驾出行十分方便。
附近学校
6.3 分
高于68%
本商圈小区
学前
6.2
小学
6.4
初中
7.0
7个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源充足，有金洲先锋第二幼稚园夏铎铺镇高坪桥完全小学和宁乡碧桂园学校等，就读选择比较多。
1、金洲先锋第二幼稚园距离小区约600米，校区环境较为优美。
2、夏铎铺镇高坪桥完全小学距离小区约900米，教育资源丰富。
3、宁乡碧桂园学校距离小区约700米，学校师资力量较强。
居住品质
8.5 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.8
新旧程度
8.5
停车便捷
6.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化程度为40%，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护，景色十分雅致。夜晚小区也很热闹，暖黄的灯光下，居民们饭后出来散步、聊天、放松身心，十分温暖和谐。
建筑特色
小区由小高层双拼别墅和联排别墅组成，建筑是西班牙和地中海风情的结合，线条简单且修边浑圆，突出端庄、高雅的风范，在审美上与周围环境完美融合在一起。外立面房顶为红色墙面为白色，采用涂料。小区维护管理较好，外立面整体较新。
楼栋分布
小区占地面积702200㎡，建筑面积482727㎡，由小高层双拼别墅和联排别墅组成。容积率为2，共3054户。二居户型80-81㎡，三居户型为68.3-126㎡。小区楼间距较宽，采光通风情况较好。
出入口
小区有两个出入口，一个在北侧，一个在东北侧。北门的斜对面是碧桂园金洲惠民物业公司，东北门靠近金洲大道。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 5265户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业管理认真负责，服务态度很不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，整体卫生状况不错。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。小区内配有汽车充电桩，每个区域均有小区保安设岗，24小时保安巡逻。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为广东碧桂园物业管理有限公司宁乡分公司，办公地点为宁乡县金洲新区金洲大道东288号。联系电话为：0731-85858600。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共690车位
- 地下690个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有物联之星超市宾乐酒家和天润购物广场等。
1、物联之星超市距离小区100米左右，商品种类多，居民购物方便。
2、宾乐酒家距离小区100米左右，用餐环境良好，餐厅服务质量到位。
3、天润购物广场距离小区1.9公里左右，商品齐全，满足居民所需。
医疗资源
小区周边医疗资源匮乏，3公里范围内没有医院，其附近大型综合医院分布不足，大病就医、住院等不同层次的医疗服务需求难以得到满足。
生活服务
小区周边生活服务设施比较齐全，有中国农业银行atm和金洲健康大药房等，能够满足居民生活各项需求。
1、距离小区200米左右是中国农业银行atm，方便居民办理各项银行业务。
2、距离小区600米左右是金洲健康大药房，方便居民买各种药品。
公共资源
小区周边公共资源一般，有八曲河湿地公园和宁乡县金洲乡政府等公共资源。
1、八曲河湿地公园距离小区约2.4公里，适合居民散步晨练。
2、宁乡县金洲乡政府距离小区约2.6公里，方便居民办理政府相关事宜。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所一般，有一线情缘ktv和缘梦ktv等，休闲娱乐场所，供居民放松身心。
1、距离小区700米左右的是一线情缘ktv，价格合理，服务周到。
2、距离小区700米左右的是缘梦ktv，居民可在此小聚。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.5
成交量
7.8
买房建议
建议带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心80-81㎡左右的二房户型，因位于小区中心可以保证相对的静谧性和私密性。建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋，户型上首选二房户型，面积在80-81m²之间，较为适中，租金也较低，在可承受范围之内。建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
业主在出租之前需要仔细检查一下房屋内部墙面是否有潮湿和发霉状况或有渗水现象。如有则要进行修护，保证房屋质量过关。业主可在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。
用户评价
7.4 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边医疗资源较匮乏，没有医院只有药店，可基本满足小病置药的需求。
业主特征
小区周边有凤凰酒店和多所学校，小区住房品质较高，居住环境比较舒适。小区入住人群多为青年占70%，多为在酒店工作的服务人员和学校工作的教师，离工作地点比较近较为方便。综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区租住少于自住，租客多为在周边酒店工作的服务人员和学校工作的教师，选择租住该小区的原因有：1、居住环境比较安静稳定，住户整体综合素质比较高。2、距离工作单位较近，通勤所用时间短。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费