长房东郡小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 长房东郡位于芙蓉区马王堆路111号，属于芙蓉区政府板块。小区由长沙市房地产开发公司投资开发，于2009年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为152600㎡，建筑面积为286034㎡，容积率为1.87，共21栋楼，有1230户，绿化率为42%。
小区优缺点
优点- 地铁2号线万家丽广场站距离小区600米，轨交出行方便
- 大润发距离小区200米，居民日常购物方便
- 小区的绿化率为42%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期较拥堵
地段交通
9.0 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.4
279米
步行至地铁
198个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：地铁2号线万家丽广场站距离小区600米，距离小区400米有地铁6号线东郡站正在建设，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：芙蓉区政府公交站距离小区400米，途经此站的公交有66路、67路、122路、130路、131路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东门出口出来向东行驶2.3公里是家丽路高架入口，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
8.7 分
高于74%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.6
初中
8.0
164个
附近幼儿园
46个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有芙蓉区教育局德政园幼儿园、长沙市雨花区五一小学和长郡芙蓉中学等学校。
1、芙蓉区教育局德政园幼儿园距离小区600米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、长沙市雨花区五一小学距离小区700米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、长郡芙蓉中学距离小区700米，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
8.6 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区采用中式现代园林景观设计，整体绿化率为42%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面以灰色为主色调，整体恢弘大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为152600㎡，建筑面积为286034㎡，容积率为1.87，共21栋楼，有1230户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有二居的65㎡-92㎡，三居的89㎡-131㎡，四居的140㎡-166㎡，五居的219㎡。
出入口
小区主要有4个出入口，北门、南门、西门和东门，以北门为主出入口，北门在中国移动通信旁，靠近荷花园街道。南门在好食上旁，靠近人民东路。西门在保尔进口妇幼食品专营店旁，靠近马王堆路。东门在中国光大银行旁，靠近万家丽路高架。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1979户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内搭建有篮球场，可以方便居民运动锻炼，进一步促进邻里间的关系。小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是长房物业管理有限公司，地址位于浏正街41号，电话为0731-82960222。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上200个，地下1000个
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
9.0 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.2
餐饮服务
8.6
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
296个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有大润发、人人乐和好食上等。
1、大润发距离小区200米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、人人乐距离小区700米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、好食上距离小区300米，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有湖南旺旺医院、长沙长峰医院和高桥街道社区卫生服务中心等。
1、湖南旺旺医院距离小区600米，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、长沙长峰医院距离小区1.3公里，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、高桥街道社区卫生服务中心距离小区800米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国光大银行、荷花园农贸市场和本草纲目关爱药房等。
1、中国光大银行距离小区200米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、荷花园农贸市场距离小区400米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、本草纲目关爱药房距离小区100米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有五一社区法治公园、富家湾社区公园和科普公园等。
1、五一社区法治公园离小区900米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、富家湾社区公园距离小区800米，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、科普公园距离小区1.1公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有影喝喝私人影院、乐够量贩式KTV和星巴克等。
1、影喝喝私人影院距离小区400米，该影院的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、乐够量贩式KTV距离小区200米，居民可以来此一展歌喉。
3、星巴克距离小区800米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两居户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。对于白领人士可购买小区中心远离马路的房子，不易受到马路噪音的影响，能够得到较好的睡眠质量，以保证第二天上班的精力充足。
卖房建议
小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素，对于位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区楼盘品质非常好，环境优美，绿化程度高，让人感觉十分舒适温馨。可适当提高售价。小区低层住宅的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价，促进交易。
租房建议
对于刚毕业不久的年轻白领和公务员可考虑多人合租大户型的房屋，以减轻租金压力。对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在离马路较远点的楼栋。户型上首选二房户型，面积大小适中，租金也较低，在可承受范围之内。
出租
对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。业主可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。小区靠近地铁2号线万家丽广场站，能够给依靠地铁上下班的打工者带来巨大的便利，业主可适当提高租金。
用户评价
8.1 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。
业主特征
小区地理位置优越，周边分布有许多公司企业和学校，居民大都为附近工作的白领和有孩子在附近上学的陪读家庭，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有企业技术员工和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通便利，通勤所需时间较短。2、小区户型面积适中，设计方正，功能齐全，采光好，视线开阔，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费