湘江世纪城豪江苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 湘江世纪城豪江苑位于开福区湘江北路板块，小区于2013年竣工，是由单位自建，小区容积率约3.5，约有7栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约90㎡-128㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约40%，小区植被生长茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 距小区约1km是开福区政府地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 距小区约143m是金北路与湘江北路交叉口，部分楼栋有噪音。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
1039米
步行至地铁
96个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约1km是开福区政府地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区约184m是招呼站公交站，该站停靠9路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约143m是金北路与湘江北路交叉口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.7 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.0
59个
附近幼儿园
15个
附近小学
5个
附近初中
红黄蓝幼儿园距离小区约173m，是一所私立幼儿园；清水塘江湾小学距离小区约820m，是一所公立学校；长沙市北雅中学距离小区约280m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.4
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约40%，小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，修剪比较精致，适合居民散步；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。小区有健身设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面采用白色和褐色的涂料构成，小区外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区容积率约3.5，约有7栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约90㎡-128㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区西门位于开福区迎霞路与金北路交叉口北100m附近；室内停车场位于开福区迎霞路与金北路交叉口北100m湘江世纪城豪江苑附近；西2门位于经二路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 776户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 健身房；
- 大堂；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 喷泉；
- 会所；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业的服务质量比较好，会及时修剪绿植，保证绿植美观，能够及时改善车辆乱停放的问题，将外立面维护的比较好，看起来比较新；小区保洁认真负责，垃圾清倒及时，能够每天清扫道路、公共区域、楼道间的卫生，确保小区环境整洁。
安保
小区有多名安保人员，24小时轮流值班，轮流在小区内巡逻，负责小区治安情况；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患，较好的保障小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 长沙世纪金源物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上100个，地下600个
车位比
- 1:0.90
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
106个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.8km左右有长沙·方圆荟，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约184m处有邻里生活连锁超市(世纪城店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
长沙康德医院距离小区约505m，该医疗机构为综合医院，方便居民就医；开福区张杰光诊所距离小区约497m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；老百姓大药房(长沙湘江世纪城金北路分店)距离小区约142m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
新秀峰农贸市场距离小区约1.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国民生银行(湘江世纪城社区支行)距离小区约104m，方便居民办理理财业务；中国电信(睿犇营业厅)距离小区约338m，方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有影·觅meet私人影院，方便居民看电影。距离小区约1.9km有乐够量贩KTV(世纪金源店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约375m有S2 星健身工作室(世纪城店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为90㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为128㎡左右的3居室，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区周边交通比较便利，距离菜市场、商场等比较近，业主可以将房屋出租给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择90㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于资金比较充足的租户来讲，可以选择整租128㎡左右的3居室，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.1 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理较好，安全性比较高，保洁人员打扫干净，居住比较舒适。小区住户一般在傍晚活动，以健身、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为中年人，大多事业有成，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费