小区整体绿化率为42%，植被覆盖率较高，整体环境较好。内部设有花园，有各种花草树木，可供居民欣赏。小区还设有娱乐设施，小孩可以在小区里玩耍，小区内有凉亭，散步至此居民可以坐下来休息，小区整体环境干净整洁，适宜居民居住

小区整体为简单化的现代风格，相较于其他的建筑并没有突出特点。楼栋外表以淡黄色、白色和淡灰蓝色涂料及面砖搭配。楼栋整体设计简洁、大方，线条流畅感强，观感舒适，小区房龄较新，物业维护工作也做的比较好，靠近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音，地下室有防水石膏板，防潮效果好。外立面看起来很新，没有任何墙皮脱落的现象。

小区总占地面积为158592㎡，建筑面积为294520㎡，容积率为2.46，由多层、小高层和高层住宅组成，小区分三期，维也纳小区总共32栋，一期的有11楼小高层电梯房，6楼的步梯房，二期，三期全都是电梯房，小区均为1梯2户、2梯4户，户型方正，南北通透，主打114㎡3房2卫和122㎡4房2卫

小区设有九个出入口，分别是南门、北门、东门、西南2门、小区西门、地下停车场、北1门、停车场和小区3号停车场。南门位于小区18号楼的西侧，临近长湖路。北门位于小区1号楼北侧偏西，临近丹凤路。东门位于小区4号楼的东侧，通向丹凤路。小区西门位于小区25栋的南侧临近邻里生活广场。地下停车场位于小区7号楼的南侧。北1门位于小区32栋侧西侧。停车场位于小区25号楼旁临近小区西门。小区3号停车场位于小区18号楼旁临近小区的南门。

小区内部设有丰巢快递柜，方便居民的接发快递，小区环境维护干净整齐，花坛和广场都会有保洁定时清理，以保证小区整洁，也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，也会对社区内的公共设施进行维护。保洁服务态度较好。

小区安保人员配备充足，门口24小时值班，负责进出车辆及人员登记小区内还加有多个摄像头以保证居民安全，小区安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。

岭里生活广场距离小区约439m，是一个集购物中心、休闲、办公为一体的城市综合体。是凤岭北板块购物、休闲的标志性公共场所之一。 大康惠百货(凤翔店)距离小区约540m，店内干净整洁商品种类较全，可以满足居民基本的生活需求。 美加美便利店(维也纳店)距离小区约66m，店内干净商品摆放整齐且较为齐全，居民的一些日常用品的选购都可轻松满足。

南宁市第一人民医院(埌东分院)距离小区约1.6km，是一所集医、教、研于一体的现代化三级甲等综合医院，是南宁市第一人民医院直属分院。 青秀区凤翔社区卫生服务站距离小区约724m，是一家综合门诊类型的社区卫生服务站，可满足居民日常的就医。

星级农贸市场距离小区约529m，农贸市场环境卫生较好，商品品质较高，商品齐全，是居民进行日常选购的不错选择。 中国民生银行(维也纳店)距离小区约101m，上海浦东发展银行(南宁凤景湾社区支行)距离小区约168m，中国建设银行(长湖路支行)距离小区约178m，小区周边还有多家银行及ATM机居民办理相关业务非常方便。

石门公园距离小区约1.8km，是集自然景观、人文景观、森林保健功能于一体的生态型森林公园。公园内有田园风光区，石门风景区，石灶风景区，天堂顶风景区等多个景区，是周围居民一个休闲度假、探险、避暑、游玩的好地方。 漓江书院(三祺广场店)距离小区约1.4km，图书馆环境干净，图书种类较为齐全，居民可以在闲暇时间来此看书。

中影国际影城(南宁航洋店)位于民族大道131号会展航洋城L5-013号，距离小区约1.1km，电影院内环境干净整洁，设施配备齐全，在闲暇时间可以和朋友家人来这里看电影。 轻健身距离小区约198m，健身设备较为齐全，且摆放整齐，教练热情，是周围居民健身很好的场所。 聚网咖(凤翔店)距离小区约759m，网咖环境干净，设备配备完善，居民可以在闲暇时间来此娱乐。

对于刚需型人群和比较适合88㎡左右的二居室房型，能满足居住条件也有足够的生活空间，对于有孩子的家庭人群建议购买126㎡左右的二房房型，从而提高居住的舒适度，配套设施完善，周边休闲，生活和教育资源丰富，很适合有孩子的家庭和老人购买。

小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。 小区内有多层、小高层和高层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。

对于租房预算不多或是附近的上班族，可以考虑租住面积约88㎡左右的二房，有比较好居住空间，合租是不错的选择，能够减少经济压力。对于有足够预算的白领和有孩子的家庭人群来说，建议选择面积约162㎡左右的四房，可以满足基本的居住需求，提高居住舒适度。

居民整体素质较高，领里关系和谐，居住感受较为舒适。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅

小区内业主多为公司白领，年轻人居住较多，小区住户大多数以家居为主，带小孩的居民比较多，居住氛围浓厚，居住人群整体素质高。