- 维也纳森林
- 13067 元/㎡
- 2011
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 长湖路69号
- 南宁荣顾房地产开发有限责任公司
- 佳园物业有限公司
小区概述
- 维也纳森林位于青秀区凤岭北板块，于2011年竣工，房龄距今较新，由南宁荣顾房地产开发有限责任公司开发完成，小区总占地面积为158592㎡，建筑面积为294520㎡，容积率为2.46，由多层、小高层和高层住宅组成，小区均为1梯2户、2梯4户，户型方正，南北通透，主打114㎡3房2卫和122㎡4房2卫。小区整体绿化率为42%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2011年竣工，房龄距今较新；
- 小区整体绿化率为42%，环境较好；
- 万象城（地铁站）距离小区约1.1km，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区人车不分流 停车位不足，有时候会有乱停车的现象发生；
- 小区1期房子竣工时间比较早，楼房比较旧。
地段交通
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
1085米
步行至地铁
246个
附近公交站
3个
附近地铁站
万象城（地铁站）距离小区约1.1km，其中轨道交通1号线途经此站，居民乘坐地铁出行方便。
长湖路东（公交站）距离小区约152m，其中B128路;B37路;W9路公交车途经此站，居民乘坐公交出行非常方便。
小区临近长湖路和丹凤路等多条公路，居民出行非常便捷。
附近学校
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.6
83个
附近幼儿园
24个
附近小学
15个
附近初中
英伦十八幼儿园距离小区约247m，是一所民办幼儿园。
南宁市凤翔路小学(景晖校区)距离小区约646m，是一所现代化公办学校。
南宁市第四十七中学距离小区约621m，于2012年8月成立，是一所专注初中教育的现代化公办初级中学。
整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到高中都为周边居民提供了很好的选择。
居住品质
小区绿化
9.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.6
环境概况
小区整体绿化率为42%，植被覆盖率较高，整体环境较好。内部设有花园，有各种花草树木，可供居民欣赏。小区还设有娱乐设施，小孩可以在小区里玩耍，小区内有凉亭，散步至此居民可以坐下来休息，小区整体环境干净整洁，适宜居民居住
建筑特色
小区整体为简单化的现代风格，相较于其他的建筑并没有突出特点。楼栋外表以淡黄色、白色和淡灰蓝色涂料及面砖搭配。楼栋整体设计简洁、大方，线条流畅感强，观感舒适，小区房龄较新，物业维护工作也做的比较好，靠近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音，地下室有防水石膏板，防潮效果好。外立面看起来很新，没有任何墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区总占地面积为158592㎡，建筑面积为294520㎡，容积率为2.46，由多层、小高层和高层住宅组成，小区分三期，维也纳小区总共32栋，一期的有11楼小高层电梯房，6楼的步梯房，二期，三期全都是电梯房，小区均为1梯2户、2梯4户，户型方正，南北通透，主打114㎡3房2卫和122㎡4房2卫
出入口
小区设有九个出入口，分别是南门、北门、东门、西南2门、小区西门、地下停车场、北1门、停车场和小区3号停车场。南门位于小区18号楼的西侧，临近长湖路。北门位于小区1号楼北侧偏西，临近丹凤路。东门位于小区4号楼的东侧，通向丹凤路。小区西门位于小区25栋的南侧临近邻里生活广场。地下停车场位于小区7号楼的南侧。北1门位于小区32栋侧西侧。停车场位于小区25号楼旁临近小区西门。小区3号停车场位于小区18号楼旁临近小区的南门。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2457户
绿化率
- 42.1%
容积率
- 2.46
社区总设施
- 花坛；
- 凉亭；
- 户外休闲椅；
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区池塘。
物业服务
小区内部设有丰巢快递柜，方便居民的接发快递，小区环境维护干净整齐，花坛和广场都会有保洁定时清理，以保证小区整洁，也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，也会对社区内的公共设施进行维护。保洁服务态度较好。
安保
小区安保人员配备充足，门口24小时值班，负责进出车辆及人员登记小区内还加有多个摄像头以保证居民安全，小区安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 佳园物业有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
4个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
1个
便利店
商业配套
岭里生活广场距离小区约439m，是一个集购物中心、休闲、办公为一体的城市综合体。是凤岭北板块购物、休闲的标志性公共场所之一。
大康惠百货(凤翔店)距离小区约540m，店内干净整洁商品种类较全，可以满足居民基本的生活需求。
美加美便利店(维也纳店)距离小区约66m，店内干净商品摆放整齐且较为齐全，居民的一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
南宁市第一人民医院(埌东分院)距离小区约1.6km，是一所集医、教、研于一体的现代化三级甲等综合医院，是南宁市第一人民医院直属分院。
青秀区凤翔社区卫生服务站距离小区约724m，是一家综合门诊类型的社区卫生服务站，可满足居民日常的就医。
生活服务
星级农贸市场距离小区约529m，农贸市场环境卫生较好，商品品质较高，商品齐全，是居民进行日常选购的不错选择。
中国民生银行(维也纳店)距离小区约101m，上海浦东发展银行(南宁凤景湾社区支行)距离小区约168m，中国建设银行(长湖路支行)距离小区约178m，小区周边还有多家银行及ATM机居民办理相关业务非常方便。
公共资源
石门公园距离小区约1.8km，是集自然景观、人文景观、森林保健功能于一体的生态型森林公园。公园内有田园风光区，石门风景区，石灶风景区，天堂顶风景区等多个景区，是周围居民一个休闲度假、探险、避暑、游玩的好地方。
漓江书院(三祺广场店)距离小区约1.4km，图书馆环境干净，图书种类较为齐全，居民可以在闲暇时间来此看书。
休闲娱乐
中影国际影城(南宁航洋店)位于民族大道131号会展航洋城L5-013号，距离小区约1.1km，电影院内环境干净整洁，设施配备齐全，在闲暇时间可以和朋友家人来这里看电影。
轻健身距离小区约198m，健身设备较为齐全，且摆放整齐，教练热情，是周围居民健身很好的场所。
聚网咖(凤翔店)距离小区约759m，网咖环境干净，设备配备完善，居民可以在闲暇时间来此娱乐。
维也纳森林近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-18
12901元/㎡
0.02%
02-25
12914元/㎡
0.1%
03-03
12916元/㎡
0.02%
03-10
12916元/㎡
0%
03-17
12916元/㎡
0%
03-24
12915元/㎡
0.01%
03-31
12911元/㎡
0.03%
04-07
12939元/㎡
0.22%
04-14
13024元/㎡
0.66%
04-21
13064元/㎡
0.31%
04-28
13067元/㎡
0.02%
05-05
13067元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
13362元/㎡
7.99%
2023-07
13641元/㎡
3.67%
2023-08
13423元/㎡
5.91%
2023-09
13412元/㎡
8.65%
2023-10
13173元/㎡
7.71%
2023-11
12641元/㎡
10.9%
2023-12
12842元/㎡
8.37%
2024-01
12885元/㎡
10.06%
2024-02
12909元/㎡
10.52%
2024-03
12915元/㎡
4.15%
2024-04
13066元/㎡
2.14%
2024-05
13067元/㎡
2.46%
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