鑫远翡丽郡小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鑫远翡丽郡位于天心区天心区政府板块，于2020年竣工，房龄较新，由湖南鑫远投资集团有限公司开发完成。小区容积率2.5左右，大约由12栋超高层组成，大约1540户，主力户型为89㎡的三居室，小区主要适合刚需人群购买。小区整体绿化率40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%，环境较好；
- 小区附近有地铁，交通便利；
- 小区附近学校众多，方便学生接受教育。
缺点- 小区楼间距较小，光照时间短；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.1 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.7
415米
步行至地铁
231个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，轻轨公交贯穿，方便居民出行，距离小区大约358m有省政府清风地铁站，途经轨道交通1号线，居民乘坐轻轨出行便利；距离小区39m左右有杉木冲路芙蓉路口公交站，途经221路和23路公交车，有利于居民乘坐公交车出行；距离小区约1km有湘府路高架桥入口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
9.3 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.0
初中
8.0
134个
附近幼儿园
29个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区356m左右有科林堡幼儿园；距离小区331m左右有青园小学（梓枫校区），该学校是一所公立学校；距离小区大约1.5km有长沙市稻田特立中学，该学校是一所私立中学。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率40％，绿化面积较大，小区内树木绿植较多，生态环境较好。小区内还有夜光跑道和儿童场所，让居民的生活丰富多彩，小区房龄较新，外立面比较美观，小区总体环境优越。
建筑特色
小区是高层和小高层住宅，建筑风格为现代简约中式风格，外立面主要红棕色涂料，简洁大方，小区房龄比较新，外立面无脱落现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区为高层和小高层住宅公寓，总楼栋数约为12栋，约为1540户，小区户型面积为89㎡-144㎡，主推面积为89㎡的三居室户型方正，南北通透，住家舒适。
出入口
目前小区只有一个北门，北门位于天心桂花评路109路，机动车和行人共行，安全性比较低，早峰期和晚峰期容易出现人流拥堵现象，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2020-03
总户数
- 1778户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业由深圳北方物业管理有限公司管理，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，小区内绿化率为40%左右，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备保安人员数名，他们24小时轮流值班，不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内装有监控，监控范围较广，并且和110监控系统联网，以保证每位业主的生命安全和财产安全。外来人员入内需要登记或者需要经过业主同意才能入内，比较安全。
物业信息
物业信息
- 深圳北方物业管理有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共1448车位
- 地下1448个
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
149个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区约3km有天虹（芙蓉店）商城，是一个集吃喝玩乐于一体的商业化购物中心，方便居民休闲购物。距离小区约289m有百城连锁超市（湘府店），方便居民购买生活用品。距离小区约119m有省士多（桂花评街道店），方便居民日常购物。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区约1.3km有湖南省人民政府机关医院，该医院综合医院，方便居民及时就医；距离小区约261m有桂庄社区卫生服务站，272m左右有千金大药房（美院店），方便居民及时就医取药。
生活服务
小区周边有个电力生鲜市场，距离约938m，各类水果蔬菜肉类品质丰富，环境干净卫生，居民买菜很方便；距小区约190m有中国邮政储蓄银行（长沙市天心支行），居民办理一些日常理财非常方便；小区附近约522m就有中国电信（欧洲城营业厅），办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约579m有湘府文化公园，居民可以到此休闲散步；距离小区约2.1km处有女子大学图书馆，馆内相关设施丰富，图书较多，很有特色，居民可以到此工作学习；距离小区约1km有湖南省人民政府，居民可以到此问题。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约2km有长沙万影汇影城（高升天地LUXE店），影城评价比较好，居民休闲时间观影放松比较方便。小区附近501m左右有曼斯特美式综合健身铁馆（省政府店），居民可以到此健身锻炼，保持身材。距离小区725m左右有汉斯会KTV，居民可以到此娱乐放松。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于买房过渡的人群来说，可以购买面积在89㎡左右的三居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在129㎡左右的四居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区附近有地铁站，交通便利，周边设施也比较齐全，比较吸引年轻的上班一族，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一定程度上可以加快房屋的出售速度，小区内有小高层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以租住面积在89㎡左右的三居室，租金压力相对来说较小，也可以合租面积在127㎡左右的四居室，租金分摊，舒缓压力，比较合适。对于改善型人群来说，可以选择面积在129㎡的四居室，活动空间相对来说较大，能够实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，生态环境相对较好，小区房龄较新，外立面无脱落现象，整体比较美观，小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育。小区业主素质较高，邻里关系和睦。
业主特征
小区大部分是自住，小区内年轻人比较多，大部分都是附近上班的年轻小白领和小高管，素质比较高，还有一些是带孩子上学的家庭成员，生活作息规律，素质也比较高。气氛浓厚，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费