华发国宾壹号小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 华发国宾壹号位于青秀区柳沙板块，于2020年竣工，房龄距今较新，由广西华诚房地产投资有限公司开发完成，小区占地面积为186000㎡， 建筑面积为420000㎡。容积率为2.78，由高层和超高层住宅组成，小区主打101㎡-144㎡3-4房，有电梯，高层，楼间距宽敞，通风采光好。小区整体绿化率为37%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄距今较新；
- 小区整体绿化率为37%，环境较好；
- 玉象路（地铁站）距离小区约1.4km，居民乘坐地铁出行非常方便。
缺点- 小区距离小学和幼儿园较近，上下学期间可能会产生拥堵；
- 部分楼栋靠近主干道，可能会有噪音影响。
地段交通
7.5 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
1449米
步行至地铁
117个
附近公交站
1个
附近地铁站
玉象路（地铁站）距离小区约1.4km，其中轨道交通4号线途经此站，居民乘坐地铁出行方便。
柳沙公交首末站(滨水公园西)-公交站距离小区约288m，其中35路和W15路公交车途经此站，居民出行非常方便。
小区临近玉象立交，居民出行比较便捷。
附近学校
9.3 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.3
79个
附近幼儿园
13个
附近小学
9个
附近初中
南宁市青秀区容闳幼儿园距离小区约230m，是一所民办幼儿园。
南宁市滨湖路小学(英华校区)距离小区约456m，是一所公办高品位的现代化学校。
南宁市龙堤路初级中学距离小区约1.3km，是南宁市良庆区教育局主管的一所中学。
整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到高中都为周边居民提供了很好的选择。
居住品质
9.2 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
9.8
环境概况
小区整体绿化率为37%，植被覆盖率较高，环境较好，小区建有中心花园，花园内植被种类繁多，有不同的景观植物供居民欣赏。小区内建有儿童娱乐设施，小区居民带着小朋友在此玩耍。小区内建有凉亭，是夏天乘凉避暑的好去处。小区环境优美，给人非常舒适的居住体验。
建筑特色
小区整体为偏欧美风格，墙体为钢混结构，加厚墙体隔音好。近马路一排真空玻璃，能有绝佳的隔离噪音效果。楼栋整体设计简洁、大方，线条流畅感强，观感舒适，小区房龄较新，物业维护工作也做的比较好，小区外立面较新，小区内的楼房较新，房屋外表面砖墙皮没有脱落。
楼栋分布
小区占地面积为186000㎡， 建筑面积为420000㎡。容积率为2.78，由高层和超高层住宅组成，小区楼栋总数为32栋，小区主打101㎡-144㎡3-4房，有电梯，高层，楼间距宽敞，通风采光好。
出入口
小区有一个壹号地下车库，位于三兴花园东侧约130m处，仅车辆出入；小区还有个主出入口位于荔滨大道6号，人车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 3121户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 健身房；
- 大堂；
- 儿童游乐。
物业服务
物业整体服务质量较好，环境维护频繁，小区内环境干净整洁。小区内设有丰巢，为白天工作不在家的人收取快递提供了便利，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，对花坛经行清理，对小区内的娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区安保配备充足，门口会配备安保24小时值班，小区内还加有多个摄像头以保证居民安全，并且小区安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率，提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 珠海华发物业管理服务有限公司南宁分公司
物业费用
- 1.65元/㎡/月
车位
- 共3463车位
- 地上476个，地下2987个
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
威宁•蟠龙西邻家广场距离小区约1.4km，是一家大型商业中心。乐嘉生活超市距离小区约236m，距离小区近，居民购物非常便利，店内环境干净整洁，商品摆放整齐，种类较为齐全，工作人员服务员态度较好，可以满足居民生活的基本需求。
医疗资源
广西壮族自治区工人医院距离小区约1.4km，成立于1972年，是一所承三级职业病医院。柳沙社区卫生服务站距离小区约491m，医护人员服务态度好，环境干净整洁，可满足居民日常的就医。
生活服务
江滨农贸综合市场距离小区约1.4km，市场内菜品齐全，可满足居民对各种食物要求，环境卫生干净，居民买菜很方便。
农村商业银行(柳沙分社)距离小区约505m，中国工商银行(半岛支行)距离小区约513m，小区周边还有多家银行，居民办理相关业务非常方便。
公共资源
邕江北岸公园距离小区约896m，居民在闲暇之余可以带家人或是孩子来散步玩耍。南宁孔庙博物馆距离小区约4.4km，有感兴趣的居民可以来此参观。
休闲娱乐
南宁威尼斯国际影城位于五象大道15号金盛财富广场三楼3-2号，距离小区约3.4km，电影院内环境干净，设备齐全，口碑很好，可以在闲暇之余带孩子家人过来看电影。
智能健身房(国宾店)距离小区约222m，店内环境干净整洁，健身设备齐全，且摆放整齐，口碑不错，是喜欢健身的居民不错的选择。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
首次购房的白领来说，建议买76㎡左右的二房户型，小区周围配套设施好，生活便利。
建议预算充足的家庭可以考虑，134㎡左右的三房，该户型方正大气，动静合理分区，周边休闲，生活和教育资源丰富，很适合有孩子的家庭和老人购买。能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，建议业主可以将出售对象定位到上班族人群中，可加快出售速度。
在卖房前可以对房屋进行适当的装修，提高舒适度，保持房屋干净，吸引买主，可加快出售速度。
租房建议
对于年轻的租户来说，可以选择76㎡左右的二居室 ，可以合租，后续居住物业费等相关花费也少，可减轻租户的经济负担。
对于有小孩和老人的租户来说，可以租楼层较低的201㎡左右的四室两厅户型，既满足入住需求，又可方便老人、小孩出行。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
华发国宾壹号于2020年竣工，房龄距今较新，居住体验较好，内部卫生保持较好，垃圾清理及时，小区地面干净整洁，物业服务到位。小区周边临近荔滨大道和柳象路，自驾出门游玩比较方便。居民素质高，使得居住体验较好。
业主特征
小区居民素质很高，居住人群多是白领、高管等中高层人群，邻居关系很好。小区小孩老人比较多，小孩都是留给老人家照顾的。
入住须知
分
物业费
- 1.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费