御景湾小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 御景湾位于项城区项城板块，于2010年竣工，由河南信德房地产开发有限公司开发完成。小区容积率约3.1，由约35栋高层住宅组成，小区户型面积有110㎡-128㎡左右的三居室，适合改善型住房人群。小区房子品质较好，南北通透，采光通风较好。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区距离项城中医院较近，居民大病就医比较方便。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区距离德银购物广场较远，居民休闲购物不方便。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
9个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离中医院公交站约702m，停靠本站的公交线路有项城2路；距离市政府公交站约894m，停靠此站的公交车有项城1路；距离正泰西校区公交站约932m，停靠此站的公交车有项城2路，对于选择公交出行的居民来说较方便；此外，小区距离迎宾大道约1.3km，驾车出行快捷。
附近学校
7.7 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.5
56个
附近幼儿园
18个
附近小学
14个
附近初中
小区距离御景湾幼儿园约186m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离蓝天小学约741m，该学校是一所公办小学；距离项城市新华学校(西校区)约969m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
7.8 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化以高大的树木与矮小的灌木为主，空气清新；小区内建有凉亭，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动；小区内有健身设施和儿童游乐设施，居民闲暇时喜欢来此健身聊天或陪孩子在此玩耍，为居民提供了良好的休闲娱乐场所。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以砖红色涂料为主。小区于2010年交房，房龄较老，在物业和居民共同维护下，外立面没有明显脱落或掉色的情况，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率约3.1，由约35栋高层住宅组成，小区户型面积有110㎡-128㎡左右的三居室，适合改善型住房人群。小区户型方正，空间布局合理，采光通风较好。
出入口
小区有1个出入口，东门在湖滨路西50m左右，行人和车辆都可以通行，居民出入需注意避让车辆。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1265户
绿化率
- 暂无
容积率
- 3.1
社区总设施
- 休闲凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务比较细心，能够及时解决业主的报修问题，物业人员会定期修剪绿植景观，及时维护健身娱乐设施以及墙面路面；保洁人员工作认真负责，每天会把小区卫生打扫一遍，保持环境卫生。
安保
小区门口有警卫亭，安保人员24小时值班巡逻，以保障居民的人身安全；小区监控分布密集，并且与110联网，以便出现问题及时赶到解决，保障小区内居民的人身财产安全；外来车辆进入需要进行登记，且不能在小区里长时间停留。
物业信息
物业信息
- 信德物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.3 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
70个
超市
5个
便利店
商业配套
小区距离德银购物广场约3.2km，距离小区较远，居民休闲购物不方便；距离喜乐多超市(湖滨路店)约158m，居民生活必需品配备齐全；距离芳邻便利店约152m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离项城市中医院约713m，该医院是一所二级甲等综合医院；距离迎泰社区朱焕丽卫生室约1.3km，能够满足居民日常的看病需求；距离沛宇大药房约160m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离莲花市场(莲花大道)约2km，价格优惠，菜品丰富，居民买菜方便；距离河南省农村信用社(迎宾路储蓄所)约1.1km，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国电信(宜人路营业厅)约784m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离驸马沟生态公园约571m，这是一所免费的公园，公园内有凉亭、绿植、湖泊、广场，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；距离鸿儒书社图书馆约2.2km，图书较多，周边居民经常带着孩子来看书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离明桦俪温泉洗浴约1.4km，居民周末可以泡泡温泉缓解一下一周工作的疲惫；距离Le Le台球俱乐部约1.4km，周边的男士经常来此进行切磋球技；距离空瓶子酒吧(宜人路店)约1km，下班后约朋友喝酒畅聊是个不错的地方。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择110㎡左右的三居室，空间布局合理，居住起来比较舒适；对于三口之家来说，建议选择128㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，提高居住舒适度。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚毕业的上班族来说，建议与他人一起合租110㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；对于家庭租户来说，可以租住128㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.6 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；还有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适；小区附近还有公园，闲暇之余去散散步非常不错。整体居住体验感还是非常好的。
业主特征
小区内入住率很高，居民多样化，有年轻上班族，带孩子的家庭住户，还有在此养老的老人，多是业主自住，居民整体素质都很高，邻里之间相处很和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯3.21元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费