太阳湾小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 太阳湾位于惠州市惠阳区龙海二路，属于西区板块。小区是由东部集团惠州大亚湾建艺实业有限公司开发的高品质住宅小区，于2016年竣工。小区由32栋高层组成，占地面积为163912㎡，总建筑面积为424733㎡，住户共896户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离太阳湾公交站100米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离华润万家1公里，居民购买生活用品很方便
- 小区有对口学校育英中学，教学质量高，便于居民孩子上学
缺点- 小区周边公司企业较多，外来租客较多，人员流动性较大
- 小区临近马路，楼下是商业体，稍有噪音影响
地段交通
8.2 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离太阳湾公交站100米，距离大亚湾万达广场东公交站200米，距离东联社区公交站300米，通过该三个站点的公交线路有128a路、266路、138a路、203路、299路和317a路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东门向东南行驶2.6公里到达惠深沿海高速，大亚湾大道距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.7 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.1
47个
附近幼儿园
14个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有惠州大亚湾熊猫国际幼儿园、西区第一小学和兴汉小学等学校。
1、惠州大亚湾熊猫国际幼儿园距离小区500米左右，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、西区第一小学距离小区500米左右，园内重视儿童的创新精神和实践能力的培养。
3、兴汉小学距离小区500米左右，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
8.4 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.0
物业服务
8.2
环境概况
小区的整体绿化率为46%，由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。小区仿照中式园林景观设计设有凉亭、水池和花园，体现了古朴淡雅的风情，坪中有西式创意雕塑，具有现代时尚风范。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑采用经典现代风格，楼栋分布科学合理，高低错落有致，在展现现代气息的同时，小区采用涂料和面砖的材质，外立面以红棕色色调，以白色为辅色调，整体时尚简约，整体外立面维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为163912㎡，总建筑面积为424733㎡，容积率为2.66，小区共由32栋高层组成，住户共896户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为37.82㎡-52.8㎡，二居户型为69.88㎡-81.71㎡，三居户型为94㎡-140.64㎡，四居户型为151.37㎡。
出入口
小区有三个出入口，分别在南边、西边和东边，小区南门靠近龙海二路，西门靠近龙山八路，东门在19栋旁边。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2482户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 3.42
社区总设施
- 小区内部有游泳池和跑道可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区有风情商业街，居民可在此选购生活用品。小区中心区域建有凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区有儿童活动中心，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业为建艺物业管理公司，办公地点在小区物业管理处，联系电话为：0752-83788599。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共582车位
- 地上214个，地下368个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面120.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
7.9 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华润万家、富佳商场和湘醴天园湘菜馆等。
1、华润万家距离小区1公里，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、富佳商场距离小区约600米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、湘醴天园湘菜馆距离小区约400米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有西区医院、惠州市第六人民医院和南方医科大学附属惠阳医院等。
1、西区医院距离小区500米左右，医院医疗设施齐全。
2、惠州市第六人民医院距离小区2.8公里左右，为病人的就医环境提供了优质的服务。
3、南方医科大学附属惠阳医院距离小区2.7公里左右，居民可前往就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、中国移动和妙灵大药房等。
1、中国农业银行距离小区200米左右，居民办理存取款业务便捷。
2、中国移动距离小区500米左右，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、妙灵大药房距离小区300米左右，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有大亚湾儿童公园、板嶂岭森林公园和碧桂园太东公园上城等。
1、大亚湾儿童公园距离小区2公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡，可带孩子到此处游玩。
2、板嶂岭森林公园距离小区2.7公里，风景宜人，适合居民晨练。
3、碧桂园太东公园上城距离小区2.2公里左右，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有大亚湾万达影城、欢乐迪KTV和星巴克咖啡等。
1、大亚湾万达影城距离小区300米，该影院的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、欢乐迪KTV距离小区2.4公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、星巴克咖啡距离小区300米，店内环境优美，服务周到。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区周边有惠州大亚湾熊猫国际幼儿园，距离小区500米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。小区的物业是建艺物业管理公司，物业管理良好，治安专业。不会看到小广告与垃圾齐飞的情况，也不会担心出远门家里财产安全问题，适合刚需置业自住的置业者购买。
卖房建议
小区属于低密度社区，绿化率比较高，环境良好，居住环境也比较安静，业主可以针对此优点适当提高挂牌价格，但是因其距离市区较远，出行主要依靠自驾，因此可适当降低价格来促进交易。业主可以把房屋挂靠给大型中介公司，如中原、链家、我爱我家等，提高房屋交易率。
租房建议
对于夫妻租客，可以租小区69.88㎡-81.71㎡的二居户型，拥有更多储物空间，充分满足生活需求。对于单身的上班族租客，可以和他人一起合租，选择小区的三室两厅两卫，相对有自己的私人空间，也可以减轻经济压力。对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。小区周边有多家餐厅和购物超市，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好。小区周围有较多的公司企业和高新技术园区，居民大都为在附近公司上班的白领和高新技术园区的高科技人员，年龄在25-45岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有附近公司的高层和港商台商。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。2、小区住房品质高，居住安全有保障。3、小区周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.88元/m³
- 第二阶梯4.28元/m³
- 第三阶梯5.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费