名巨山水城(一期三期)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 名巨山水城位于惠州市博罗县永石大道，属于石湾板块。小区是由惠州市名巨房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2018年竣工。小区由23栋高层组成，容积率为2.95，楼栋层高为30层，住户共2869户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离滘源路口公交站100米，居民乘公交出行便利
- 小区距离力天时代财富广场700米，居民日常购物很方便
- 小区内自带瀑布泳池和健身设施，便于居民业余时间锻炼
缺点- 小区距离源音电子厂比较近，对环境稍有影响
- 小区内道路狭窄，下雨天易积水，会对居民日常生活造成不便
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离滘源路口公交站100米，距离石湾镇政府公交站400米，距离石湾派出所公交站400米，通过该三个站点的公交线路有石湾1路、石湾8路、石湾2路和莞通1路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门向南行驶1.4公里到达罗浮山东江大桥，永石大道距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.1
初中
7.0
7个
附近幼儿园
6个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有滘吓小学、龙山幼儿园和汝鸾岗小学。
1、滘吓小学距离小区1.2公里，学校注重孩子全方面素质的培养。
2、龙山幼儿园距离小区2.1公里，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
3、鸾岗小学距离小区2.1公里，师资力量雄厚，学校注重学生的全面发展。
居住品质
9.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.9
停车便捷
8.7
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率为30%，采用下沉式台地园林设计，通过大量水景的运用，构造出了原生态现代园林，整体环境十分优美，景色宜人。花草树木有专业人士进行适时组织浇灌、施肥和松土，整体生长状况良好，无枯死现象。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为涂料，以砖红色为主色调，以黑色为辅色调，整体端庄大气。小区的维护比较及时，没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面崭新。
楼栋分布
小区由23栋高层组成，容积率为2.95，楼栋层高为30层，住户共2869户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为75㎡-88㎡，三居户型为70㎡-126㎡，四居户型为110㎡-126㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在南边和东边，小区南门靠近兴业一路，东门靠近永石大道。
综合配套
竣工年限
- 2018-09
总户数
- 1688户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.95
社区总设施
- 小区内部有游泳池休闲会所，可供居民进行休闲锻炼。小区内有儿童游乐设施，方便孩子相约一起玩耍嬉戏。小区内部有一处花园，花园内草木清新，有石径小路，居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。小区有老年人活动广场，老年住户可以在广场上跳舞锻炼。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为居民提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为东莞市名巨物业管理有限公司，办公地点在小区物业管理处 ，联系电话为0752-23297566。
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共3010车位
- 地上234个，地下2776个
车位比
- 1:1.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
11个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有力天时代财富广场、福源百货和回味鸡快餐厅等。
1、力天时代财富广场距离小区700米左右，商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、福源百货距离小区1公里，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、回味鸡快餐厅距离小区1.1公里，店内的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，附近有博惠中医医院、石湾医院和石湾镇中心卫生院等。
1、博惠中医医院距离小区3.2公里，专科优势明显，居民可来此看病就医。
2、石湾医院距离小区3.9公里，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
3、石湾镇中心卫生院距离小区4.4公里，可满足居民基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较丰富，附近有中国工商银行、宝康宁药店和冯屋市场等。
1、中国工商银行距离小区300米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、宝康宁药店距离小区900米，方便居民购买家庭常备药品。
3、冯屋市场距离小区900米，蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富，附近有博罗石湾龙舟公园、铁场明月公园和汝石湾镇人民政府等。
1、博罗石湾龙舟公园距离小区3.1公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
2、铁场明月公园距离小区3.7公里，居民可带家人到此游玩。
3、石湾镇人民政府距离小区300米，居民办理各项业务十分便捷。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，附近有银狐歌友会量贩式KTV、银河系商务休闲会所和创客咖啡等。
1、银狐歌友会量贩式KTV距离小区2.6公里，居民可来此唱歌放松心情。
2、银河系商务休闲会所距离小区1.6公里，价格合理，是居民按摩放松的好场所。
3、创客咖啡距离小区2.1公里，是居民放松聊天的好场所。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区1公里范围内有博罗县安顺达机动车检测有限公司、广东亚太蒂森电梯有限公司、惠州市顺嘉电子有限公司等写多家公司企业，建议在周边公司企业上班的白领可以购买此小区，日常上下班方便，能够充分节省上班时间，保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区1公里范围内有博罗县安顺达机动车检测有限公司、广东亚太蒂森电梯有限公司、惠州市顺嘉电子有限公司等写多家公司企业，居民日常上班快捷方便，可以适当提高挂牌价格。但是对于靠近马路的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区1公里范围内有力天时代财富广场、福源百货和回味鸡快餐厅等商业资源，适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。建议经济能力有限的上班族可以选择与人合租二房的较小户型，租金相对较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
小区处于商业繁荣地带，生活资源方便，1公里范围内有力天时代财富广场、福源百货和回味鸡快餐厅等商业资源，能够吸引到很多追求都市便捷生活的年轻租客，是提升租价的有利因素。建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。
用户评价
7.8 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。小区环境优美，人文素质高，景色宜人，居住环境十分舒适。
业主特征
小区住房品质较高，居住环境比较舒适，周边各项配套设施齐全。小区周围分布有较多政府机构和公司企业，居民大都为政府机构的员工和企业高管，年龄在35-55岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近工作的年轻人和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时使用公共交通出行很方便。2、小区周边商业配套资源丰富，居民日常餐饮购物都十分便利。3、小区环境优美，适合老年住户休闲锻炼。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费