凤岭名园小区测评
7.9
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

凤岭名园位于南宁市青秀区云景路33号,属于凤岭北板块。小区由广西西大房地产开发有限公司投资开发,于2015年竣工,产权年限为70年。小区的占地面积为98657㎡,建筑面积为24664㎡,容积率为2.5,共18栋楼,有2000户,绿化率为39%。

小区优缺点

优点
  • 地铁1号线佛子岭站距离小区800米,居民轨交出行便利
  • 南宁市第二中学距离小区500米,居民接送孩子上学方便
  • 小区内搭建有凉亭,可供居民休憩纳凉
缺点
  • 小区的物业管理较差,对设施维护不够及时
  • 小区地势低洼,雨天易积水
地段交通
7.8 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.9

772米

步行至地铁

135个

附近公交站

2个

附近地铁站

地铁:地铁1号线佛子岭站距离小区800米,百花岭站距离小区1.3公里,火车东站距离小区1.5公里,居民乘坐地铁出行比较方便。 公交:小区1公里内有二中凤岭校区公交站、枫林百花岭路口公交站、云景枫林路口公交站,途经的公交线路有94路、106路、209路、b98路、w9路等,居民可乘坐公交通往各大商圈。 自驾:南宁绕城高速距离小区1公里,小区南门向南行驶1.6公里到达民族大道,居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.3 低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.6

初中

7.4

67个

附近幼儿园

19个

附近小学

11个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,有童湘凤岭幼儿园、南宁市云景路小学和南宁市第二中学等学校。 1、童湘凤岭幼儿园距离小区100米,该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。 2、南宁市云景路小学距离小区600米,学校办学条件优良,能满足师生教育教学的需要。 3、南宁市第二中学距离小区500米,学校重视师德建设,师资力量雄厚。
居住品质
8.9 高于65% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

7.5

新旧程度

8.5

停车便捷

7.4

物业服务

8.8

环境概况
小区的绿化率为39%,小区的草坪生长整齐,有专业人员会对草坪及时进行修剪,清除杂草,可以有效的控制杂草滋生。小区的卫生状况良好,有专门的保洁人员负责小区的卫生打扫,很好的保持了小区内部环境的干净整洁。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主,装饰味相对简化,追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为面砖,以白色和灰黑色为主色调,整体典雅大方。小区的维护比较得当,至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况,整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为98657㎡,建筑面积为24664㎡,容积率为2.5,共18栋楼,有2000户,整体的楼栋间距较大,采光情况较好,楼栋层高为9层-18层。小区内设有电梯。小区的户型有一85㎡到125㎡的两房和三房。
出入口
小区主要有2个出入口,南门和西门,以南门为主出入口,南门在停车场旁,靠近云景路。西门在博兰妃生活馆旁,靠近吉祥路。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 3531户
绿化率
  • 38.8%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区设有儿童游乐设施,有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区内建设有小花园,景色怡人,居民可在茶余饭后来此散步休闲,放松身心。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理,居民倾倒垃圾十分方便,很好的保持了小区环境的干净清洁。
物业服务
小区物业管理较为松懈、散漫,处理问题不够及时,检修频率低,检修效率差,管理水平有待提升。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作,能够为每一个入住的住户提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区的大门口处设有保安值班室,保安会对进入到小区车辆进行核查,外来车辆不允许停入小区。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻,随时保障住户的人身和财产安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统,让人感觉十分安全放心。
物业信息
物业信息
  • 小区物业是广西银湾物业服务有限公司南宁分公司,地址位于瑞士花园翠湖苑14号,电话为0771-2753063。
物业费用
  • 0.90元/㎡/月
车位
  • 共1800车位
车位比
  • 1:0.51
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.4

餐饮服务

7.5

银行金融

7.6

2个

购物中心

暂无

商场

49个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业资源较丰富,有大洋购物广场、龙光商业广场和美加美便利店等。 1、大洋购物广场距离小区1.8公里,日常生活用品齐全,能够满足居民的购物需求。 2、龙光商业广场距离小区2.9公里公里,居民可到此处购买多种生活用品。 3、美加美便利店距离小区50米,居民购买日常用品十分便捷。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富,有南宁市仙葫医院、广西中医药大学第一附属医院和南湖凤岭北社区卫生服务中心等。 1、南宁市仙葫医院距离小区2.6公里,医院的医疗技术完善,设备齐全。 2、广西中医药大学第一附属医院距离小区3.4公里,医院环境优美,体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。 3、南湖凤岭北社区卫生服务中心距离小区2.2公里,居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多,有中国工商银行、菜客菜市和友和古城大药房等。 1、中国工商银行距离小区400米,居民可到此处办理银行业务。 2、菜客菜市距离小区800米,市场的经营范围广泛,能够满足居民日常采购需求。 3、友和古城大药房距离小区200米,居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多,有凤岭公园、南宁市体育休闲公园和森林公园杨桃园等。 1、凤岭公园距离小区1.8公里,公园的景色优美,适合带家人和朋友来此游玩。 2、南宁市体育休闲公园距离小区3.1公里,公园内的风景优美,适合居民日常晨跑锻炼,放松休闲。 3、森林公园杨桃园距离小区3.7公里,是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多,有南宁沃美影城、缤纷年代KTV和恩咖啡等。 1、南宁沃美影城距离小区3.2公里,影城的设施先进,能够让居民享受到不一样的视听盛宴。 2、缤纷年代KTV距离小区2.1公里,是居民日常K歌放松的好去处。 3、恩咖啡距离小区400米,是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

9.1

成交量

9.6

买房建议
小区整体的生活状态积极有活力,生活气息十分浓厚,1公里内有南宁轨道大厦、朝朝投资大厦、慧弘楼等写字楼。居民日常上下班方便,建议在周边写字楼上班的白领可以购买此小区,能够充分节省上班时间,保证较充足的睡眠时间。对于单身的人群可优先考虑一居较小户型,总价相对较低,在减小自己经济负担的同时,又可以给自己提供一个较为隐私的空间。
卖房建议
小区地理位置优越,内部环境良好,1公里内有南宁轨道大厦、朝朝投资大厦、慧弘楼等写字楼。居民日常上班快捷方便,可以充分节省时间成本,保障充足的休息时间,可适当提高挂牌价格。小区的物业管理较差,对设施维护不够及时,可适当降低售价。
租房建议
小区的生活很安逸,周围的景色十分宜人,1公里内有广西新恒通高速公路有限公司、广西中信恒泰工程顾问有限公司、中国铁塔股份有限公司广西分公司等公司企业。建议附近工作的白领就近租住,能够充分节省上班所需时间。建议在附近工作的人群在此租房,选择整租或者合租,可以节约生活成本。
出租
小区的生活十分便利,内部环境良好,1公里内有广西新恒通高速公路有限公司、广西中信恒泰工程顾问有限公司、中国铁塔股份有限公司广西分公司等公司企业。可缩短居民上班所需的时间成本,是提升租价的有利因素。小区为精装修房,内部环境干净,且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全,是提升租价的有利因素。
用户评价
8.0 高于78% 本商圈小区
居住体验
小区的环境优美,内部的草木葱茏、枝繁叶茂,居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。小区临近地铁站,居民乘坐轨交出行十分便利。小区的社区风气良好,邻里关系和谐,平日里常有往来,相处极为融洽。
业主特征
小区内部环境良好,周边的路面交通较为便利,出行快捷方便,居民大多为在附近写字楼工作的白领,整体的年龄在25-35之间,小区人员整体的文化水平较高,素质较高,住户间关系很好,以诚相对,互帮互助。
租户特征
小区自住偏多,租客较少,租客主要有在学校任教的老师和和附近公司上班的白领,租客选择居住在此的原因有:1、地铁1号线佛子岭站距离小区800米,居民轨交出行便利。2、小区户型面积适中,设计方正,功能齐全,居住体验十分舒适温馨。
入住须知
物业费
  • 0.90元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.45元/m³
  • 第三阶梯4.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.22元/m³
  • 第二阶梯3.86元/m³
  • 第三阶梯4.83元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费