龙泉别墅小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 龙泉别墅位于龙岗区丹竹头板块，小区于2002年竣工，是由深圳佳兆业地产开发建设，小区容积率为1.9，小区共有250栋住宅楼，小区内户型有1居室-9居室，户型面积约为110㎡-600㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合改善型人群，环境较为安静舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约593m是丹竹头地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约431m是康乐社区公园，是休闲放松的好去处；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区临近主干道，部分楼栋有噪音。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
503米
步行至地铁
189个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约593m是丹竹头地铁站，该站途经地铁3号线，小区居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区285m左右有荔枝花园公交站，该站停靠B882路公交站；距小区约351m有桂芳园公交站，该站停靠322路、357路和366路等多路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.3km是大芬立交，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.3 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
8.0
89个
附近幼儿园
19个
附近小学
16个
附近初中
距小区474m左右有南湾街道爱丁堡幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约749m是深圳市南岭小学，是一所公办小学；距小区约738m有智民实验学校，是一所公办中学；整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
9.3 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
8.1
新旧程度
7.5
停车便捷
9.2
物业服务
9.0
环境概况
小区为花园社区，景色较好，并且小区内建有游泳池、康乐设施和篮球场等，可供居民健身使用，小区道路两旁以及楼栋后均为草坪和树木花草，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑为欧式的建筑风格，小区外立面采用了浅咖色为主的真石漆构成，整体设计较为美观，小区于2002年竣工，物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率为1.9，小区共有250栋住宅楼，小区内户型有1居室-9居室，户型面积约为110㎡-600㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合改善型人群，上环境较为安静舒适。
出入口
小区共有4个出入口，小区西门位于布吉深惠公路旁边龙泉别墅附近；北1门位于布澜路与龙岗大道交叉口东南150m附近，此出入口为内部通道；停车场位于龙岗大道附近；北2门位于龙岗大道附近，此出入口仅供行人通行，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 226户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 健身房；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 会所；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量很好，保洁人员会每天对小区内进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，小区内很干净。小区绿化面积大，植被较多，物业也会对绿植景观进行修剪和保养，维护情况较好；物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区内外治安很好，保安充足，安保人员基本都是老员工，对本小区比较熟悉；小区门口有安保人员24小时值班，外来人员进入需经过安保人员登记；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 深圳市佳兆业物业管理有限公司
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 共468车位
车位比
- 1:2.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
6个
购物中心
1个
商场
162个
超市
8个
便利店
商业配套
距小区约747m是东部星悦天地，约818m是人人购物广场(南岭店)，小区居民逛街购物较为便捷；距小区260m左右有华润万家(桂芳园二店)，约431m是大润发(南岭店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约220m是深圳市龙岗区南湾人民医院桂芳园社区健康服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区200m左右有欧健健康药房(桂芳园社区分店)和康之源医药，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约796m是包岭生鲜肉菜市场，居民买菜、肉和水果等较为不便；距离小区500m左右有中国民生银行(深圳布吉支行)和中国邮政储蓄银行(大芬营业所)，居民办理业务方便快捷。距离小区300m左右有中国电信(南岭营业厅)和中国移动，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约431m有康乐社区公园，约1.1km是石芽岭信义体育公园，两所公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约1.2km是南岭派出所，居民办理相关业务较为便捷。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区241m左右有荣联网咖，深受电竞爱好者的喜欢；距小区约210m是爱乐音乐吧，居民平时唱歌聚会较为便捷；距小区约183m有梵瑜时光瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区为高端小区，小区内在售户型有1居室-9居室，户型面积约为110㎡-600㎡，适合高收入人群，追求高品质生活。置业者可根据自身的经济情况和喜好进行选择，小区户型房间数量充足，可三代人同住，并且小区靠近地铁站，周边公交线路较多，上下班方便，小区私密性较好，安保系数较高，采光好，居住舒适感较好。
卖房建议
小区房屋品质高，居住舒适，比较适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
小区适合对居住品质有要求的人群租住，可以选择租住110㎡左右的3室，户型能够满足基本生活需求。小区内还有600㎡左右的9室户型，可当做影视场景进行使用，小区环境优美，适合进行拍摄影视作品。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区属于高档小区，本地人居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费