南岸晶都花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 南岸晶都花园小区位于滨江区长河板块，于2007年建成。小区是由杭州华业房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由20栋左右的小高层住宅构成，建筑面积约265000㎡，容积率2.4左右，小区户型面积有56㎡-288㎡左右的1-6居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离聚才路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离中南乐游城较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离平达路/网商路(路口)约168m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
448米
步行至地铁
156个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离聚才路地铁站约429m，地铁5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离网商路滨康路口公交站约177m，271路、1508M路 等公交在该站点停靠；距离长二村公交站约206m，138路、271路 等公交在该站点停靠；距离滨康路长河路口公交站约219m，362M路、1508M路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离彩虹立交约670m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.6 分
高于76%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
8.0
45个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
杭州市长河街道幼儿园距离小区约221m，是一所公立幼儿园；杭州市长河小学距离小区约888m，是一所公立学校；杭州长河中学距离小区约366m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.4
新旧程度
7.9
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率40%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还有一条人工景观河，河道周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区的建筑风格简洁大气，富有现代化的气息。外立面采用米色高级涂料，稳重而优雅。建筑与景观的交融性很高。外立面维护得较好，楼栋比较崭新。
楼栋分布
小区楼栋是由20栋左右的小高层住宅构成，建筑面积约265000㎡，容积率2.4左右，小区户型面积有56㎡-288㎡左右的1-6居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有9个出入口，西门在长河街道晶都路182号附近；南门在平安路72号附近；西1门在支四路100号附近；东门在平安路72号附近，此门无法通行；西3门在二町目便利附近；北门在滨康路359-361号附近，仅限行人通行；地下停车场在网商路附近；南2门在平安路100号附近；北2门在滨康路335号附近。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1548户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区物业为知名的绿城物业服务集团有限公司，小区物业服务周到，贴心，规范。物业秉承“真诚、善意、精致、完美”的价值理念，坚守服务品质，为居民提供一个充满人文关怀的服务。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。小区内公共娱乐设施、水池等部位，都有设置安全警示标志。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 浙江绿升物业服务有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上200个，地下1000个
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
2个
便利店
商业配套
中南乐游城距离小区约1.6km，是一家综合商场，方便居民购物；世纪华联(长河店)距离小区约114m，商品齐全，方便居民日常生活；大嘴巴湘菜馆(长河店)距离小区约154m，方便居民就餐。
医疗资源
浙江大学医学院附属第二医院(滨江院区)距离小区约2.4km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；滨安诊所距离小区约132m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；九洲大药房(南岸晶都店)距离小区约145m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
长河街道晶都农贸市场距离小区约325m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(杭州白马湖支行)距离小区约170m，方便居民办理理财业务；中国电信(滨江互联网小镇支局营业厅)距离小区约95m，方便居民办理通信业务。
公共资源
长虹公园距离小区约2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；杭州图书馆(动漫分馆)距离小区约2.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
保利国际影城(中南乐游城店)距离小区约1.6km，距离较近，方便居民观影；有练健身距离小区约171m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；胡友棋牌距离小区约110m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
预算充足，对居住品质要求高的居民可选择这个小区。可以选择观景高层或别墅，居住环境极佳，空间十分宽裕。如果是经济实力比较一般的购房者也可以考虑小区的中户型高层楼房，视野开阔，户型南北通透，采光情况好。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区环境绝佳，整体维护得也很好。小区的房型设计合理，选择性多，居住环境很好，内部配套设施完善。小区周边生活设施完善，交通便利，相比周围小区同类住房可以适当提高价格。低楼层房源视野不开阔，采光稍有影响，建议适当调整价格。
租房建议
年轻单身人士可以选择一居室的小户型，可以拥有自己温馨安适的居住空间。年轻夫妻带孩子的可以选择两居户型，给孩子一个独立的学习空间。有老人、孩子同住的租户可以考虑三居及以上朝南的户型，给家人一个独立的生活空间。
用户评价
7.8 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。小区绿化率40%，错落有致的高木和灌木丛郁郁葱葱，散发着森林般的清新气息。住户在小区内散步锻炼的时候都能享受到如同天然氧吧的新鲜空气，令人精神倍加。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽。
业主特征
小区周边自然环境优越，景色优美，内部设施完善，楼房通风采光情况都很好，属于高端小区。小区居住人群主要为周边高新企业白领，工作人群学历高收入高素质高，邻里关系简单和睦。
租户特征
小区租住比例很低，住户大部分为周边高新企业“高精尖”白领。租户也基本为周边华为、阿里巴巴企业职工，租客选择租住该小区的原因有，小区周边及内部的环境十分宜人，能够享受到很高的生活品质，小区周围交通便捷，方便上下班。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费