天逸华府桂园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 天逸华府桂园小区位于南谯区南谯板块，由宇和置业开发；小区共有31栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，小区户型有2-4居室，小区户型面积约69㎡-180㎡；小区楼距较大，户型南北通透，采光和通风的效果比较好；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近科教商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区附近有滁州市第一人民医院(南院区)，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近永乐北路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
8.5 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.2
1017米
步行至地铁
147个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约101m有天逸华府公交站，该站停靠25路公交车；距离小区约286m有实验小学公交站，该站停靠5路、12路、k1路公交车；距离小区约322m有市总工会公交站，该站停靠3路、27路公交车，方便居民公交出行；距离小区约103m有永乐北路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.3
初中
8.5
39个
附近幼儿园
12个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约493m有天逸华府幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约360m有滁州市实验小学，该小学是公立学校；距离小区约239m有新城一中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.5 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区有中心广场，有儿童娱乐设施，还有小型的羽毛球场，可供居民日常使用；小区有人造湖，湖边设有凉亭，周边围绕着多种树木和植被；小区的道路两旁有绿化带，楼栋周围也有不少绿植，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色的涂料为主；小区户型方正，没有明显的建筑特色；小区外立面看起来比较新，维护的比较好，没有出现褪色和老化的现象。
楼栋分布
小区共有31栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，小区户型有2-4居室，户型面积约69㎡-180㎡；小区楼距较大，户型南北通透，采光效果比较好。
出入口
小区有8个出入口，东门靠近小区29栋；北2门靠近同乐西路；西3门靠近妈妈咪呀；停车场靠近永乐北路，仅车辆通行；西门靠近罗森便利店；西1门靠近小区10栋；地下停车场靠近小区28幢；北门位于同乐西路188号附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 4441户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，对于公共区域和电梯的消毒工作也比较及时。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为宇润物业。
物业费用
- 0.7-1.35元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km有科教商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约129m有苏果超市(永乐北路店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约126m有周姐面馆(天逸华府店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.3km有滁州市第一人民医院(南院区)，居民就医比较方便；距离小区约28m有华府诊所，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约111m有永乐大药房(永乐北路店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约138m有华府农贸市场，方便居民购买食材；距离小区约39m有皖东农村商业银行(长江支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约88m有中国电信(永乐北路店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约571m有龙蟠河公园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约1.4km有滁州市公安局南谯分局龙蟠派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约738m有滁州市政府，方便居民咨询或处理相关问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约828m有好乐迪量贩KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约141m有佰思特健身连锁华府店，居民日常健身锻炼比较方便；距离小区约1.4km有滁州金球国际影城(金鹏99广场店)，方便居民下班后去看电影。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择69㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于改善置业型人群，建议选择130㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边生活配套比较齐全，建议夫妻或者3口之家选择租住69㎡左右的2居室，可满足基本居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择130㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.7-1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.39元/m³
- 第二阶梯3.98元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.0元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费