瀚林新城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 瀚林新城位于西乡塘区北大路板块，为商品房住宅，于2015年竣工，由广西恒铁房地产有限公司开发建设，小区总建筑面积约125000.4㎡，共17栋楼，为高层住宅，容积率为5，房型2-4室，户型面积87㎡-141㎡左右，适合刚需和改善需求。小区绿化率为31%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区距离地铁站较近，轨交出行便利；
- 小区距离菜市场近，生活便利。
缺点- 小区绿化率为31%，环境一般；
- 小区部分楼栋临近火车轨道，会有噪音。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.5km有新秀公园地铁站，途经轨道交通5号线，轨交出行便利。距离小区约207m有永和北际路口公交站，此站途经78路、203路、608路等公交车，距离小区约208m有北际永和路口公交站，途经18路、78路、203路公交车，小区距离约321m有中尧南路东一里公交站，途经18路、608路、610路公交车，选择公交出行比较方便。小区距离永和大桥约455m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.9
初中
8.0
189个
附近幼儿园
56个
附近小学
28个
附近初中
小区距离约287m有蒙台梭利幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离秀田小学(北际路校区)约346m，是一所公立小学。距离小区约427m有南宁市第二十五中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.5
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为31%，环境一般。绿化主要集中在小区绿地，绿地内绿植高低有序的分布，景观层次较好。小区内还有空中花园，花园景观优美，此外小区设有健身器材、篮球场、游泳池等，方便居民休闲运动。小区在绿地周边设有儿童游乐设施，方便孩子在此玩耍。整体来看，小区绿化一般，环境较好。
建筑特色
小区为普通中式建筑风格，楼盘品质较高，近马路一排加装双层真空玻璃，能隔绝噪音，隐秘性也更好，外立面以黄色为主，楼栋间层次分明，小区于2015年竣工，物业维护较好，整体外观较新。
楼栋分布
小区共17栋楼，为高层住宅，两梯6户或两梯4户，容积率为5，主推户型面积约95㎡的二室、120㎡-141㎡左右的三室和124㎡-132㎡左右的四室，户型方正，南北通透，采光好，楼间距大。
出入口
小区有2个出入口，东北门和北门，东北门位于陶氏烟酒行的南侧，北门临近北际路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 5215户
绿化率
- 31.3%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 篮球场；
- 游泳池。
物业服务
小区物业管理较好，能够做到认真负责。小区物业会定期维护公共设施，绿植定期修剪维护，小区保洁阿姨每天会及时清理垃圾，打扫楼道及路面卫生，小区卫生情况较好，地面比较干净整洁，无可见垃圾。
安保
小区门口有保安亭，外来车辆进出需进行登记，小区门口没有门禁，外来人员管理不是很严格，可随意进出。小区内保安配备充足，会有保安不定时进行巡逻。小区监控分布密集，并且与110联网，有突发情况方便及时处理。
物业信息
物业信息
- 南宁市瀚林物业服务有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共8176车位
车位比
- 1:1.57
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
26个
便利店
商业配套
小区距离约2.6km有万达广场(江南店)，距离较远，居民购物不是很方便。距离小区约113m有沃尔玛购物广场(瀚林新城店)，居民日常生活采购方便。小区距离约430m有山旮旯餐馆，居民聚餐方便。
医疗资源
小区距离约1.7km有南宁市第二人民医院，居民就医方便。距离小区约183m有南宁陆东兰诊所，居民小病就诊方便。小区距离约55m有一心堂大健康药店(瀚林新城店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约457m有雅里农贸市场，居民日常买菜方便。距离小区约358m有中国民生银行(南宁台湾街社区支行)，方便居民办理相关理财业务。距离小区约182m有中国电信(德善翰林时代广场营业厅)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约1.5km有南宁市新秀公园，居民休闲游玩方便。距离小区约857m有南宁市西乡塘区图书馆(新阳路)，居民周末可以带孩子来此阅读，丰富课外知识。距离小区约1.0km有新阳派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约645m有中影·纵百汇国际影城(台北中心店)，居民观影方便。距离小区约174m有中体健身(瀚林新城店)，居民健身方便。距离小区约262m有艾杨普拉提·瑜伽会所，女士可以来此放松身心，塑造型体。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择95㎡左右的二居室，面积相对不大，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于改善型家庭人群来说，可以选择141㎡左右的三居室或者124㎡-132㎡左右的四居室，房间较多，居住空间比较充裕，工作生活都可以分开，可以满足家庭成员不同生活需求。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，因此可以将房子出售给有子女的家庭，成交率较高。小区周边交通便利，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约95㎡的二居室，有人分摊房租，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边地铁公交离小区都很近，上下班都比较方便。小区周边教育资源丰富，建议有孩子的家庭可以租住120㎡左右的三居室，孩子有独立的学习空间，老人如果陪孩子也有单独的居住空间。
出租
小区房龄较新，周边配套完善，生活比较便利，建议业主重点考虑年轻上班族。建议户型较大的业主采取合租的形式，将房屋分隔开，可加快出租速度。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐场所，经常会有老人带着孩子在这块玩耍，公共设施较多，居民经常一起锻炼，关系和睦。小区周边生活配套完善，有大型超市、医院等，居民出行购物就医比较方便。小区周边教育资源丰富，距离小区比较近，孩子上下学方便。总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区内居住的刚需型住户比较多，多为公司白领，改善型置业人群多为三代同堂家庭，老人会相对多一些，经常在一起聊天、下棋等，邻里关系和睦，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费