水岸世景小区测评
7.8
综合评分
排名 高于79% 的本商圈小区

小区概述

水岸世景小区位于长沙县松雅湖板块,于2012年竣工,由湖南金利屋房地产有限公司开发完成;小区总占地面积约26640 ㎡,总建筑面积约为161777 ㎡,共由6栋总高32层的高层住宅组成,容积率约为6.27;小区户型面积大约在34㎡-136㎡之间,主要面积有34㎡左右的一房、78㎡左右的两房和87㎡-135㎡左右的三房。

小区优缺点

优点
  • 学校距离小区较近,子女上学方便;
  • 小区距绿化率为44%左右,环境优美;
  • 小区周边配套设施完善,居民日常生活便捷度高。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不方便;
  • 小区占地面积小,活动空间较小。
地段交通
7.6 高于64% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.3

1050米

步行至地铁

195个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通较便利,小区距离轨道交通3号线星沙地铁站约1.1km;136路、158路、227路、271路等众多公交可以在距离小区119m左右的特立路东二路口公交站乘坐,居民公交出行十分便利;此外,小区靠近特立东路和东二路,居民自驾出行也十分方便。
附近学校
7.6 低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

7.8

初中

7.6

97个

附近幼儿园

23个

附近小学

10个

附近初中

距离小区约96m处有爱诺幼儿园(水岸园),是一所私立幼儿园;松雅湖小学距离小区约654m,该学校是一所公立小学;松雅湖中学距离小区约289m,该校为公办中学。小区周边教育配套较丰富,子女上学较方便。
居住品质
8.7 高于79% 本商圈小区

小区绿化

9.2

舒适程度

6.3

新旧程度

8.3

停车便捷

7.2

物业服务

8.7

环境概况
小区绿化率达到44%左右,小区内种植了各类花草树木,并且物业会安排人员进行定期的修剪维护,为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受;小区内有一些石板小路贯穿其中,为居民带来舒适的居住环境,常有居民在傍晚时分来此处散步休闲。
建筑特色
小区建筑属于现代简约风格,给人简约明亮的感觉;小区外立面以红褐色为主色调,米白色为辅,楼宇间距较大,排列整齐。小区外立面维护程度较好,整体呈现较新的现象。
楼栋分布
小区总占地面积约26640 ㎡,总建筑面积约为161777 ㎡,共由6栋总高32层的高层住宅组成,容积率约为6.27,总户数约1718户;小区户型面积大约在34㎡-136㎡之间,主要面积有34㎡左右的一房、78㎡左右的两房和87㎡-135㎡左右的三房。小区户型方正,楼间距较宽,采光较好。
出入口
小区有4个出入口和2个停车场。南门为主要通行出入口,人车均可通行,位于东二路西侧;东门和北门为行人通行出入口,分别靠近爱诺幼儿园和4栋楼;东2门靠近东二路,为机动车出入口,行人也可通行;小区停车场分别位于东二路和东二路与特立东路交叉口附近,仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 1804户
绿化率
  • 43.7%
容积率
  • 6.27
社区总设施
  • 健身设施;
  • 小区中心广场;
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫,同时处理垃圾桶内垃圾,环境较干净,基本看不到垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护,目前没有损坏现象。
安保
小区内保安人员配置充足,会安排保安进行24小时不间断巡逻,以保障居民的人身安全。小区内设有多处监控,并与110联网,一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理,进一步保障了小区内居民的人身财产安全。小区内的消防通道保持畅通,每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
  • 该小区物业为长沙思居园物业管理有限公司
物业费用
  • 1.65元/㎡/月
车位
  • 共300车位
  • 地上40个,地下260个
车位比
  • 1:0.17
停车费
  • 地面150.00元/月,地下150.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.6

餐饮服务

7.0

银行金融

7.4

5个

购物中心

暂无

商场

101个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套齐全,小区出门约770m有万象汇广场、约906m有长沙松雅湖吾悦广场,居民可在此购物、休闲、娱乐,基本能够满足居民日常需求;距离小区约782m有华润万家(华润万象汇店),为居民的日常消费提供了便利;晓豪便利店在距离小区63m左右,可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
小区周边的医疗资源较丰富,长沙县星沙医院距离小区约942m,是一所公立二级综合医院;距离小区约360m有星沙易志强诊所,可以满足居民日常基本的医疗服务;距离小区约67m有仁康泰民安店,可满足居民日常购药需求。
生活服务
距离小区461m左右有西门农贸市场和刀岭农贸市场,市场内各类生鲜蔬果丰富齐全,价格合理,方便居民日常采购;上海浦东发展银行在距离小区419m左右,居民办理一些日常理财业务十分方便;距离小区约356m有中国电信营业厅,居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,有公园等便民设施,有效提高了居民的生活质量。距离小区约524m有望仙公园,公园里植被丰富,空气湿润,小区居民闲暇之余经常来公园内散步聊天,人气很旺;长沙师范学院-图书馆距离小区约1km,图书馆内书籍种类齐全,设备先进,喜欢阅读的居民可以选择这里。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多;距离小区约41m有沫沐足,居民可以在这里泡脚按摩,放松身心;LK量贩KTV在距离小区约726m处,居民可在闲暇之余到这里释放压力,放松自我;BEER LAB在距离小区775m左右处,居民可以在下班后与朋友一起前来小酌几杯。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
对于预算有限的年轻上班族和婚房族首次购房人群来讲,可以选择34㎡左右的一房或78㎡左右的两房,房屋建筑面积较小,总价较低,可以减轻购房压力;对于有子女和经济预算充足的人群,可以选择87㎡-135㎡左右的三房,房屋建筑面积相比较充足,可以留给孩子独立学习、成长空间,同时学校距离近,方便接送小孩上下学。
卖房建议
小区地理位置优越,周边分布有多家写字楼和公司企业,居民日常上班快捷方便,业主可以将房屋出售人群定位到附近上班的上班族,这样可以加快房屋的出售速度。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择34㎡左右的一房,或者与人合租一套78㎡左右的两房,分摊租金,价格相对较低,在自己的经济承受范围内;如果是有老人或孩子的家庭,可以选择87㎡-135㎡左右的三房,可以给予子女独立的学习生活空间,另一方面小区周边教育资源也很丰富,上下学比较便利。
用户评价
7.9 高于86% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境较好,植被丰富,居民居住舒适度高;小区内还设有健身器材、运动广场和小花园,居民休闲娱乐也喜欢聚在这里,使居民之间关系更加和睦;小区周边的商业配套资源完善,居民逛街购物十分便利,整体居住体验较好。
业主特征
小区内34㎡-78㎡左右的小户型多为附近公司上班的年轻白领所购买;87㎡-135㎡左右的三房大都为三世同堂家庭购买,居民整体的综合素质较高,平日里住户间相处和谐,团结友爱。
入住须知
物业费
  • 1.65元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.58元/m³
  • 第二阶梯3.34元/m³
  • 第三阶梯4.09元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.588元/度
  • 第二阶梯0.638元/度
  • 第三阶梯0.888元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.94元/m³
  • 第三阶梯3.68元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费