中悦领秀金都小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 中悦领秀金都位于长沙市中意二路181号，属于长沙天心区中信新城板块。由湖南中悦置业有限公司投资开发，于2009年竣工。小区总建筑面积11万㎡，由6栋14-16层电梯小高层洋房组成，面积在90㎡-150㎡之间。普通住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离省建四公司和南托岭等公交站不足500米，公交线路四通八达，居民乘坐公交出行十分方便
- 小区内绿化覆盖率比较高，景观设计别致优美
- 小区物业管理规范，物业服务质量很有保障
缺点- 小区部分楼栋靠近107国道，可能会比较嘈杂，给居民带来困扰
- 小区入住率高，车辆多，地上停车位比较紧张
- 小区周边部分路段正在进行整修，会给居民带来噪音和粉尘的污染
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线尚双塘站约4公里，轻轨2号线正在拓展建设中，离小区比较近的是动物园站。
公交：小区距离省建四公司和南托岭等公交站不足500米，公交线路有125路、259路等数十条，居民乘坐公交出行十分方便
自驾：小区在107国道京深线旁，自驾出行十分方便
附近学校
7.8 分
高于63%
本商圈小区
学前
6.9
小学
6.8
初中
8.1
33个
附近幼儿园
7个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有包括黎塘小学、南塘小学、北塘小学和明德中学等学校。距离小区600米左右有黎塘小学，很多课程采用多媒体教学。距离小区1.1公里处有明德中学，师资力量较强。
居住品质
8.8 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.6
新旧程度
8.1
停车便捷
7.7
物业服务
8.4
环境概况
小区中心广场有流动循环的水景和中式的凉亭和回廊，体现了古朴淡雅的园林设计。小区内绿化率达到45%，由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。外立面外层为面砖，中层为涂料，以淡青色和白色为主色调。整体维护得很好，外立面呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区占地面积38818㎡，建筑面积104916㎡，容积率2.69。小区共有6栋14-16层的带电梯小高层，层高为3.1米，共733户。小高层二居户型为77㎡-81㎡，三居户型为96㎡-150㎡，四居户型为120㎡-150㎡。
出入口
小区有两个出入口，一个在东边，一个在东南角。小区东门在5栋与3栋之间，东南门在1栋旁边，两个门均在107国道旁边。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 742户
绿化率
- 45.37%
容积率
- 2.69
社区总设施
- 小区内部有个中央景观园林，然后还有音乐喷泉广场，广场有流动循环的水景和部分健身器材，可供居民休闲娱乐。小区西北部还有一个篮球场，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。
物业服务
物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。小区每天都对公共区域进行清洁打扫，保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。没有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广缘物业公司，物业办公地点在小区南门附近的物业管理专用房。联系电话：0731-85471699。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共528车位
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面90.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.2 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.1
餐饮服务
8.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
1个
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源充足，有多家购物中心和三城花苑和万里香家菜馆等餐馆。距离小区500米有大热门购物中心，商品种类丰富，规模很大，方便居民购买各种生活用品。距离小区400米左右有万里香家菜馆，湘菜风味很好，用餐环境也不错。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，有湘雅四医院、荣军医院和暮云医院等多家医院。距离小区仅200米就是湖南荣军医院，是一家综合性的医院，呼吸专科和内科比较出名。距离小区2.2公里有湘雅四医院，也是一家综合性的大医院，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区周边生活服务资源比较充足，有多家农贸市场和银行服务网点。距离小区0.5公里处有暮云南大门生鲜市场，生鲜蔬果种类多，价格合理。距离小区不足100处有中国建设银行和中国邮政储蓄银行两个服务网点，方便居民办理存取款等各项业务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，有几家公园和政府办公园区。距离小区约3公里有昭山公园，景色优美宜人。距离小区700米左右是长沙天心区政府办公园区，居民可到此地办理税务、医保等各项事务。
休闲娱乐
小区周边可供居民娱乐的休闲场所有很多。距离小区400米左右有迷的量贩KTV，居民可到这里休闲放松。距离小区600米左右有英皇足浴会所，按摩服务质量很高，居民可选择来此地舒缓疲劳。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.3
成交量
7.8
买房建议
建议想要购置婚房的新婚夫妇可以选择两居户型的较高的楼层，视野开阔，采光和通风情况都很好，居住环境浪漫温馨。如有带孩子同住的话，可以选择三居或者四居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
影响小区住房价格的因素主要有，小区内部的优美环境和周边便利的交通条件。小区中央喷泉循环水晶和小花园四周的楼栋中高层可以适当调高售卖价格。小区东侧靠近107国道的低层住房可能会受到噪音的骚扰，可以适当调低价格。
租房建议
年轻白领可以选择小区西北侧临近运动健身设施的楼栋，方便平时运动锻炼。追求居住环境安静稳定的人士可以选择靠近小区中央的三居户型，南北通透，居住舒适。
出租
靠近小区中央区域的低层住宅夏天会受到水域或者花园中蚊虫的困扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助住户有效防止蚊虫。在出租之前，要检查房屋墙面是否有发霉或渗水现象，保证房屋质量安全良好。
用户评价
8.1 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区中心广场有流动循环的水景、健身广场各种休闲活动场地与多处健身设施，居民锻炼健身和休闲散步都很方便。绿化率达到了45.37%，小区内由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。
业主特征
小区周围环境很好，物业服务质量很高。居民是以周边各大企业的员工为主，住户年龄在25-40岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。购买该小区住宅主要是以刚性需求为主，人员流动较小。
租户特征
小区租住比例比较低，住户大多数是本地的居民。租客选择入住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，居住体验很好。2、小区周边公共交通线路比较多又临近国道和交通主干道，住户无论是选择公共出行或是自驾出行都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费