上庭苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 上庭苑位于新韶西路29号，属于长沙天心区省政府板块。小区由长沙鹿回头房地产开发有限公司投资开发，于2008年竣工。上庭苑前拥40万平方米杜鹃花生态文化公园，后环10万平方米水库公园，临省府而居，近湘江风光带而栖，自然条件极其优越。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，距离地铁1号线友谊路仅765米，住户出行方便
- 小区周边商业、生活设施完善，距离小区742米为千惠超市，为居民生活提供方便
- 小区户型设计合理，户型方正，南北通透
缺点- 小区房龄较久，有外墙脱落的问题存在，影响小区美观
- 小区居租客占比较大，人员流动大
- 小区部门楼栋靠近马路，较为嘈杂，影响居住舒适度
地段交通
7.8 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.6
1033米
步行至地铁
219个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线友谊路仅765米，出行便利，避免堵车烦恼。
公交：小区北门距离145路、226路公交车站仅30米，可通往市内各大商圈。
自驾：小区紧邻新韶西路，新姚中路，交通路网四通八达。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
8.0
81个
附近幼儿园
20个
附近小学
13个
附近初中
小区周围教育资源丰富，拥有“一站式”教育机构。距离小区295米为博苑幼儿园，园区硬件设施完善，环境优越，取得了良好的口碑。距离小区820米为湖南省长沙市明德中学 ，该校是湖南省首批示范性高级中学，也是湖南省文明卫生单位、湖南省园林式单位，为国家输送了大批优秀人才。
居住品质
8.7 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.7
环境概况
小区前拥40万平方米杜鹃花生态文化公园，后环10万平方米水库公园，近湘江风光带而栖，自然环境极其优越。小内部建筑与景观具有很好的交融性。既保证庭院空间的透彻和开放，又照顾到生活的私秘。相互融合又互不干扰，衍生出闲适，温情的生活空间。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气，讲究对称，楼宇干净齐整。外立面采用灰白色高级涂料，有一种书卷匠气。小区楼间距合理，严格按照国家规定执行。外立面维护得很好，依然很新。
楼栋分布
小区占地面积2.8万㎡，建筑面积7.2万㎡，容积率3，总户数497户。小区由4栋13-15层小高层建筑组成，其中1~3号栋为酒店式公寓，4号栋为高端行政商务酒店。户型面积为50㎡一居室，128㎡三居室，137-170平米四居室，户型设计合理。
出入口
小区共三个出入口，北门紧邻新韶西路，南门与湖光山色小区隔路相望，东门紧邻新姚中路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 387户
绿化率
- 40.2%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区独创4.5-4.8米全开放通透式架空层休闲空间，与小区内2500平方米东南亚风情中心花园浑然一体，居民在闲暇之余可以来散散步，健健身，约三五好友聊聊天。小区错落有致的高木和灌木丛郁郁葱葱，散发着森林般的清新气息。住户在小区内散步锻炼的时候都能享受到如同天然氧吧的新鲜空气，令人精神倍加。
物业服务
小区物业服务态度认真，服务质量较高，物业费用价格合理。秉承“创业、创新、创客户价值”的先进理念，立足于理念创新、服务创新，推行“一站式”全方位的服务管理模式，为居民提供了一个舒适的居住环境。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，有24小时保安执勤，外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上庭苑物业管理有限公司，地址为长沙市天心区新韶西路29号上庭苑小区1栋109房，联系电话为0731-5286888。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
95个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套丰富，距离小区645米为家润多超市，生活百货、日用杂货一应俱全。距离小区300米以内有冰火楼、三和圆酒楼等餐饮，就餐环境干净优雅，满足不同食客的需求。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，距离小区692米为青园街道社区卫生中心，诊疗规范，拥有一批经验丰富的医疗团队，为居民提供优质的就医环境。距离小区1788米为湖机医院，该院是一所大型综合性医院，应有雄厚的医疗资源，方便居民就诊。
生活服务
小区周围生活服务设施完善，距离小区876米为长沙银行，满足居民办理理财、储蓄业务的需求。距离小区330米为芝林大药房，药品种类丰富，居民可以持医保卡来此购买药品。
公共资源
小区周围公共资源极其丰富，距离湘园文化创意公园仅615米，该园以"智汇、悠游、雅居、乐学"为规划理念，让居民接受中国文化的洗礼。距离石人冲社区公园仅395米，居民可以在闲暇之余来散散步，放松身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施完善，距离小区516米为好声音KTV，居民可以在闲暇之余约三五好友来一展歌喉，减轻压力。距离小区376米为，英伦玫瑰皇家女士养生会所，为爱美人士提供一个舒适、优雅的美容环境。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.8
成交量
7.8
买房建议
小区户型为一居室到四居室，建议投资者和单身可选择一居室，投资少，方便出手。如果是经济实力较充裕的购房者也可以考虑小区的三居室或四居室高层楼房，视野开阔，户型南北通透，采光情况好。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区环境绝佳，整体维护得也很好。小区的房型设计合理，选择性多，居住环境很好，内部配套设施完善。小区周边生活设施完善，交通便利，相比周围小区同类住房可以适当提高价格。低楼层房源视野不开阔，采光稍有影响，建议适当调低价格。
租房建议
年轻单身人士可以选择一居室的小户型，可以拥有自己温馨安适的居住空间。有老人、孩子同住的租户可以考虑三居或者四居室朝南的户型，给家人一个独立的生活空间。
出租
业主在出租之前需要仔细检查一下房屋内部是否有潮湿和发霉状况，尤其检查墙体是否干净、有渗水现象，并进行相关维护，保持房屋的居住环境和质量。楼层适中、景观好、采光好的位置可以适当提高租金，低楼层、靠路边的位置可适当降低租金。
用户评价
7.7 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区内植被葱郁，健身广场各种休闲活动场地与多处健身设施，居民锻炼健身和休闲散步都很方便。绿化率达到了40.2%，小区内由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。
业主特征
小区近湘江风光带而栖，自然条件极其优越，内部绿化好，楼房通风采光情况都很好，居住舒适度高。小区住户大多数以中青年为主，刚性需求的自住居民占到很大一部分，人员流动较大。
租户特征
小区租住比例比较高，住户大多数是本地的居民。租客选择入住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，居住体验很好。2、小区周边公共交通线路比较多又临近国道和交通主干道，住户无论是选择公共出行或是自驾出行都很方便。3、周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费