恒大新城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大新城位于南宁市西乡塘区秀厢大道32号，属于北湖板块。小区是由广西恒大企业集团有限公司开发的高品质住宅小区，于2005年竣工。小区由19栋多层组成，占地面积为250000㎡，总建筑面积为520000㎡，容积率为1.88，楼栋层高为18层，住户共6000户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线秀厢站1公里，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离南宁市中医医院500米，居民看病就医很方便
- 小区内自带健身器材和游泳池，便于居民业余时间锻炼
缺点- 小区车位比较紧张，一般晚上7点以后车位比较难找
- 小区周边公司企业较多，外来租客较多，人员流动性较大
地段交通
8.0 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.4
1003米
步行至地铁
96个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线秀厢站1公里，距离地铁2号线三十三中站1.3公里，距离地铁2号线明秀路站1.6公里，距离小区2.1公里有地铁3号线正在建设，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离北湖安居小区公交站300米，距离秀厢秀安路口公交站500米，距离北湖秀厢路口公交站600米，通过该三个站点的公交线路有6路、16路、18路、30路、43路和75路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门向北行驶100米到达秀厢大道，秀厢大道辅路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.4 分
高于86%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.7
初中
8.7
237个
附近幼儿园
51个
附近小学
39个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有万秀小学、南宁市第二十八中学南宁市西乡塘区启航幼儿园等学校。
1、南宁市第二十八中学距离小区600米，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
2、万秀小学距离小区700米，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、南宁市西乡塘区启航幼儿园距离小区300米，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
居住品质
8.3 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.8
新旧程度
7.9
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区的绿化率为33%，小区内部栽种有各式各样的树木，能够在炎热的季节中遮挡阳光，同时也可以降低太阳辐射热量。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为面砖，以浅黄色为主色调，整体典雅美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由19栋多层组成，占地面积为250000㎡，总建筑面积为520000㎡，容积率为1.88，楼栋层高为18层，住户共6000户，楼栋间距较合理，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为85㎡，三居户型为90㎡-120㎡，四居户型为110㎡-140㎡，五居户型为168㎡。
出入口
小区有一个出入口，在北边，小区北门靠近秀厢大道辅路。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 4027户
绿化率
- 33.5%
容积率
- 1.88
社区总设施
- 小区内搭建有景色别致的小公园，公园里植被茂盛，空气清新，非常适合居民在此锻炼散步。小区内自带健身器材和游泳池，便于居民业余时间锻炼小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。
物业服务
小区物业服务质量较好，能够认真听取住户的反馈意见，并作出相应举措，给人以亲近感的服务，物业收费比较合理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。
安保
小区的门禁比较严格，所有外来人员都必须经过登记才能被允许进入，让人感觉非常安全可靠。小区夜晚的时候，会有安保人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得安心放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业是广西春风物业管理有限责任公司，地址位于小区1楼物业管理处，联系电话为0771-3125378。
物业费用
- 0.75元/㎡/月
车位
- 共533车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面78.00元/月
生活配套
8.9 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
8.4
餐饮服务
8.5
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
138个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有云星广东商城、北湖商业广场和大洋购物广场等。
1、云星广东商城距离小区700米，商品种类丰富，服务质量过硬。
2、北湖商业广场距离小区1公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、大洋购物广场距离小区1.1公里，商场规模大，能够满足居民众多的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有南宁市中医医院、南宁西京白癜风医院和西乡塘区吉秀社区卫生服务站等。
1、南宁市中医医院距离小区500米，是一所集医疗、教学、科研为一体的综合性三级甲等中医医院。
2、南宁西京白癜风医院距离小区700米，医院的医疗设施先进，人员技术力量雄厚。
3、西乡塘区吉秀社区卫生服务站距离小区800米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有桂林银行、万恒农贸市场和康全药业等。
1、万恒农贸市场距离小区300米，里面的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
2、桂林银行距离小区200米，居民办理银行业务方便。
3、康全药业距离小区300米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源丰富，有野石园、南宁市花卉公园和狮山公园等。
1、野石园距离小区700米，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、南宁市花卉公园距离小区2.3公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、狮山公园距离小区2.9公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有广影万福电影城、欢唱量贩式KTV和栖木咖啡馆等。
1、广影万福电影城距离小区1.3公里，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、欢唱量贩式KTV距离小区1公里，是居民日常K歌放松的好去处。
3、栖木咖啡馆距离小区600米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区地理位置优越，内部环境良好，2公里内有广西建工集团联合建设有限公司、中进建设集团有限公司、广西建工集团第一安装公司等公司企业，居民上班方便迅捷，可以充分节省上班时间成本和交通费用成本，适合在附近公司工作的上班族购房置业。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区的绿化环境清新宜人，交通条件便利，2公里内有广西建工集团联合建设有限公司、中进建设集团有限公司、广西建工集团第一安装公司等公司企业，居民上班所需时长较短，能够保证充足的睡眠，可适当提高售价。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。
租房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，1公里内有云星广东商城、北湖商业广场和金记猪肚鸡等商业资源，拥有较多就业单位，适合想要就近上班的打工者租住。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。
出租
小区环境较为优美，居住氛围浓郁，交通也较为便捷，有云星广东商城、北湖商业广场和金记猪肚鸡等商业资源，居民获取生活资源方便，能够吸引到很多喜欢购物消费的年轻人来此租住，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.3 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边有商业配套齐全，里面有休闲娱乐，生活购物，运动健身，高档会所等生活需要，可以给居民带来非凡的生活享受。小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。
业主特征
小区地段位置极其优越，坐享齐全、完善的生活配套，周边分布有较多高端写字楼，居民大都为附近写字楼公司企业的白领和高管，年龄在30-50岁之间。小区整体的综合素质较高，平日里住户间相处和谐，团结友爱。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有附近公司上班的白领和在学校任教的老师，租客选择居住在此的原因有：1、小区绿化环境很好，住房也很舒适，周边的各项配套设施也比较齐全。2、小区距离学校较近，教师平时上下班十分方便。
入住须知
分
物业费
- 0.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费